REITs概念股龙头股&REITs板块成分股

公司 2024 年发行的华夏大悦城消费 REIT 上半年业绩表现亮眼。华夏大悦城消费REIT底层资产成都大悦城项目依托首店引进、IP营销等精细化运营，在消费市场波动中逆势突围，销售和客流均连续实现双位数增长，核心经营指标超预期，凸显核心商业资产稳健韧性。为进一步深化“投融建管退”发展模式，2026年公司以天津大悦城为底层项目积极开展商业不动产REITs申报工作，该项目位于天津市南开区，运营与盈利能力优良。

2020年8月26日公司在互动平台披露，公司开展的类REITs业务请详见公司于2019年10月8日披露的《关于开展世博花园酒店资产证券化（类REITs）运作的公告》。未来若开展REITs项目，公司将依据监管规定及时履行信息披露义务。

在地产金融方面，公司正式发行首单类Reits产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”，通过本次专项计划盘活了公司存量资产、加快资金回笼，提高了公司资金使用效率、改善流动性，优化资产结构。

公司控股股东南京文旅集团系南京市委市政府通过市属国资战略性重组整合重点打造的文体旅融合发展主平台，定位于“全市文体旅产业资源融合发展主体、重大文体旅项目投资运营主体、城市IP品牌培育塑造主体”。集团业务覆盖景区街区运营、文化演艺、新媒体传播、体育健康、会展服务、酒店餐饮等多元领域，具备文旅全产业链运营能力与资源整合优势，是江苏省内头部文旅国企，在资源统筹、项目投资、品牌培育与产业协同方面发挥引领作用。依托控股股东在国资信用、产业资源、项目渠道、专业运营等方面的综合优势，将为公司业务拓展、资产整合、业态升级提供长期稳定支撑。

富国资产-首创水务持有型不动产资产支持专项计划已于2025年10月31日正式上市交易，该产品为全国首单以水务资产为基础资产的持有型不动产ABS产品，是公司继2021年发行行业首单环保基础设施公募REITs后，在资本运作创新与存量资产盘活领域的又一里程碑事件。

上交所公司债券项目信息平台显示，华远地产股份有限公司64亿元私募债项目状态更新为“已反馈”，更新日期为2023年11月29日。

公司产业投资布局持续向纵深推进，旗下四支主动管理型基金燧玥基金、燧锋一期、燧锋二期以及燧芯基金覆盖天使、PE、VC全阶段。此外，积极推动公司产业资源组织及整合能力提升，加快向科技投资控股集团转型。在REITs方面，公司紧跟政策导向，把握机遇，充分利用公募REITs的新型融资方式为公司主营业务提供融资支持。存量盘活与资产证券化取得突破。保租房 Pre-REITs 顺利落地，已收取全部转让对价，科学之门股权转让事项已经公司股东会审议通过，6-7 中区酒店项目结算收尾。

公司积极推进公募REITs、持有型不动产ABS、PRE-REITs等多层级REITs产品，并成功于2025年上半年完成持有型不动产ABS的申报工作。公司将持续推进多层级REITs相关发行与扩募工作，构筑公司大资管战略新发展平台。

智慧交通软件已形成交融大模型、数字孪生、蓝途BIM平台等核心能力，数据资产运营率先取得突破—完成央企首单数据资产ABS发行并实现数据资产入表。公司已形成覆盖算力网与新一代通信网“硬件建设+软件平台+数据运营”全链条的综合服务能力。

公司仓储物流业务以成为全球化布局的“行业领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。宝湾物流坚持深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，基本盘持续巩固。2025年内，宝湾物流积极构建多层次REITs布局，在Pre-REITs设立、REIT扩募及REIT投后管理三个方面取得关键进展。此外，宝湾物流积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，实现广州黄埔宝湾、佛山南海宝湾、江门鹤山宝湾、杭州北宝湾、合肥肥东宝湾等37个屋顶光伏项目并网发电，截至2025年12月31日，累计并网42个项目。宝湾物流持续围绕核心区域布局优质项目，截至2025年12月31日，在全国范围内拥有或管理86个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾990万平方米。

2026年2月27日公司在互动平台披露，公司消费基础设施公募REITs项目处于申报阶段。

2021年中报披露：报告期内，根据深圳证券交易所《关于建信资本“建信资本-招商创融-步步高资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》（深证函[2019]560号），“建信资本-招商创融-步步高资产支持专项计划”已完成发行，发行规模78,000.00万元，本专项计划于2021年6月30日正式成立，公司金星路步步高广场不动产资产证券化（REITs）项目成功发行。

公司旗下基金投资成果取得多维突破：继达梦数据成功上市后，禾元生物于2025年10月28日成功在上交所科创板正式挂牌上市，成为第五套标准重启后首家过会并发行上市企业；翰思艾泰于2025年12月23日成功登陆港交所主板。新增3家企业取得新三板挂牌函件，持续夯实上市储备梯队。所投项目中，3家企业入选2025福布斯中国投资价值初创企业TOP100，达梦数据入选2025福布斯中国人工智能科技企业TOP50，中科材料获批首批国家级制造业中试平台；截至2025年末，约70%被投企业入选各级专精特新“小巨人”企业，约50%入选各级“金种子”企业。2025公司年报披露发行可转债募投项目：重庆两江新区半导体产业园（一期）。

2020年9月公司全资子公司滨海水业拟以其持有的部分项目作为入池资产开展公开募集基础设施证券投资基金（以下简称“基础设施公募REITs”）的申报发行工作。

2021年5月31日“恒生电子股份有限公司”微信公众号披露：自2020年4月出台公募REITs相关政策后，恒生迅速反应，推出了公募REITs整体解决方案，可为券商、基金、保险等资产管理机构提供一、二级市场完整的服务。公募REITs作为一种全新的基金产品，能够有效填补国内资本市场投资品种的不足。发展前景非常广阔，产品空间未来可期。目前，恒生正与各大金融机构积极合作，为公募REITs的顺利发行保驾护航。

2025年公司密切关注棕榈股份、河北银行、中城投资、飞马基金等投资项目进展。为进一步优化资源配置、提高资金使用效率，公司完成了对部分控、参股公司的股权调整。

2024年4月30日，中金印力消费REIT在深交所成功上市，通过积极主动的运营管理，上市后底层资产杭州西溪印象城项目整体运营平稳，项目业态及品牌不断焕新，客流及销售额均创新高。

公司将持续聚焦不动产资产管理主责主业，紧紧抓住我国大力提振内需、持续开展城市更新行动及建设多层次REITs市场等政策机遇，发挥好公司在商业消费资产管理、写字楼资产管理、仓储物流基础设施资产管理、城市更新、不动产资产证券化及公募REITs等细分领域的专业优势，在服务实体、服务民生中发挥核心功能，实现经济效益与社会效益的有机统一，打造国内领先的跨境不动产资产管理平台。