房屋租赁概念股龙头股&房屋租赁板块成分股

业务涵盖自持性物业租赁与经营性物业租赁，聚焦北京、上海、深圳、成都、沈阳等一二线城市核心区位项目，通过 “业态优化 + 租户赋能 + 精细化运营” 策略提升运营质量。报告期内，公司延续精细化运营传统，针对写字楼、商业综合体等不同业态制定差异化租赁方案，强化与优质租户的长期合作，核心项目出租率保持较高水平，为租赁收入的稳定性提供坚实支撑。

公司坚守商业地产租赁、物业服务核心基本盘，收缩低毛利装修业务，原有商业地产租赁与物业管理业务保持稳健运营，开展了对半导体和智能制造等硬科技领域的布局。2025年至今，公司确立从传统商业地产运营服务商，向“稳健资产运营+高端硬科技产业投资与运营”的多元化科技型上市公司转型的总体方向。

物业租赁及管理是公司老牌业务，其主要经营活动区域为深圳华强北，该板块业务虽体量较小，但多年来发展相对稳定。华强北是国内知名的综合电子专业市场，聚集国内大量电子产品交易商，拥有深圳最繁华的金融商业区，周边配套设施完备，使得公司在物业管理（含停车场）和租赁方面具有天然的优势与极强的竞争力，也成为公司主要经营业绩的稳定来源之一。公司将继续深耕这一资源业务优势，提高核心资产的价值，打造公司品牌形象。

公司2019年成立安徽琥珀房屋租赁有限公司，专注住房租赁运营、管理和服务，以盘活存量资产为基础，以租赁住宅和商业地产运营为发展方向，存量运营与商业开发并举。

资产运营板块致力于打造涵盖项目开发服务、园区运营服务、配套租赁运营等的全产业生态闭环，不断优化园区内空间服务和租赁生态圈，形成独特成熟的业务发展模式。2026年上半年完成国贸大厦商业焕新升级，自主运营品牌“国贸SPRING”商场6月正式启幕，成为国资国企激活传统业态空间、实现历史文化传承与现代商业发展互促共赢的生动实践。此外，“国贸SPRING”光明里社区商业顺利开业，前海珑湾商业项目稳步开展，天安星空数智孵化中心成功落地，轻资产输出与产业空间运营初见成效；公司同步启动商置平台顶层设计，为商置业务体系化发展筑牢框架。

上海临港紧紧围绕上海市重点产业布局，根据全市千亿级产业集群及主导产业特色赛道集聚区的建设要求，在全市范围内重点深耕产业园区，加强从传统园区开发模式向园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资的转型力度，全力服务临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家重大战略和全市发展大局。在集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业以及新一代电子信息、智能网联新能源汽车、高端装备、先进材料、新能源及绿色低碳、时尚消费品等产业赛道精准发力，持续深化打造漕河泾元创未来、浦江创芯之城、临港松江科技城（工业互联网）、南桥智行生态谷、临港新片区大飞机园等一批“上海市特色产业园区”，聚力赋能打造特色产业生态，招引服务优秀项目，精准赋能旗下特色园区、特色产业、特色企业。

住宅开发主业方面，公司坚持深耕一、二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、珠三角都市圈以及中西部和东北核心城市为主的区域布局。公司在深耕房地产开发主业的同时，紧跟客户需求，大力发展非住业务，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块持续提升经营管理能力，同时积极推动资产管理能力输出。公司物业服务和代建综合实力位列行业前列。

资产运营涵盖集中商业、公寓、产业园、写字楼、酒店、会展及邮轮等多元业务。公司成立资产管理部，强化资产统筹管理能力，通过招商商管、招商产园、招商伊敦、招商邮轮等专业公司进行全生命周期的精细化运营管理。公司致力于在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，帮助客户与项目一同成长，关注并努力释放项目所有经营潜能，实现物业资产价值与投资回报双提升。公司已搭建了主要持有经营业态的资本市场退出通道，构建了资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。2025年末，公司管理范围内的集中商业在营项目54个，在营面积约340万平方米，在建项目面积约185万平方米。公司产业园布局国内核心一、二线18个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。产业园在营面积312万平方米，在建面积61万平方米，开业三年以上项目2025年末出租率88%。

本集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商。2026年上半年，新获取房源4,588间，新开业8,579间；通过调整存量项目合作模式，有序退出部分低效房源及项目，优化资产质量。截至报告期末，泊寓累计运营管理长租公寓22万间，已开业17.4万间，服务企业客户超7,900家，同比增长超25%，已为比亚迪、大疆、华为、京东、顺丰、腾讯、小米等知名头部企业提供租住服务，企业客户占比达23.5%，客户结构持续优化。依托成熟运营能力，泊寓持续深化与上海、合肥等重点城市国资国企的战略合作，助力盘活国有存量住房资产。

截止2024年期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约44.71万平方米，报告期内实现租金收入4.19亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值96.8亿元。

公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、商业不动产配套服务及物业管理业务。公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目，充分发挥综合优势，重点加强对现有存量资产效益的挖掘和在大消费市场的品牌孵化。商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。

物业经营业务主要为酒店、办公楼、商业、住宅等自持物业的出租经营，经营主体有深圳华联经营公司、杭州华联置业、上海申冠置业等子公司。公司自持物业主要分布在深圳、上海、杭州等地，截至报告期末，已出租物业面积合计约22万平方米（含合并范围内的控股子公司），同时还拥有住宅、写字楼等配套收费车位4千多个。物业服务管理业务以华联物业集团作为专业运营实体，主要为公司开发的住宅地产项目和商业地产项目提供全面的物业服务管理。

张江高科作为张江科学城开发运营核心主体与唯一上市平台，聚焦科技产业投资、集成电路全产业链服务、园区综合运营与服务等重点领域，主营房产开发与销售、房产租赁、数据通信服务，创业投资，张江科学城已建立起以集成电路、生物医药、人工智能为主导产业，推动公司从传统园区开发运营商向科技投资控股集团转型。

公司秉持“科创市北、智慧产业、智能建筑”经营理念，持续深耕产业载体开发运营，已成功构建“总部经济园、数通链谷、市北壹中心、静安国际科创社区、走马塘整体转型区”五大产业空间布局。近年来通过“一谷一环一走廊”精品载体打造，三大核心板块形成“区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成”的新型产业楼宇集群，精品化载体成为园区开拓新兴产业赛道、吸引全球创新资源的强大牵引力与核心引擎。产业载体租售业务是公司主要营收来源。

房地产都是公司的核心主导产业。公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质，开发规模、产品种类、品质品牌均处于行业领先地位，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域均具有较强竞争力。公司已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营，住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。

公司拥有完整的商业资产管理产业链，该业务依托旗下“昆百大”进行运营和管理，业务涵盖购物中心、百货商场、写字楼等多种商业形态。“昆百大”是具有高知名度的零售商业品牌，也是云南地区最大的商业资产管理运营公司。

大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。“大资管”业务以“价值运营”为理念，针对城市综合体、产业园、商办楼宇、企业总部、人才公寓、城市公建、城市公共空间等城市非住宅类核心资产，提供从顾问咨询、招商租赁、物业管理及综合设施管理、资产综合运营的全过程、全价值链综合服务，旨在挖掘城市资产价值，为城市资产提质增效。

公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律和互联网运作有较深入了解，也建立了具有丰富房地产营销服务经验和掌握最新互联网营销玩法的业务团队。公司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二手房、租赁、家居到生活服务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开发企业提供全方位的精准服务。