园区开发概念股票业绩预告

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：10.38亿元至10.86亿元，与上年同期相比变动值为：0.06亿元至0.54亿元，较上年同期相比变动幅度：1%至5%。 业绩变动原因说明 2026年上半年，公司经营基本面保持稳健，销售净利率水平有所提升。同时，公司结合自身业务和市场变化，动态优化风控策略，有效管控期货价格波动对公司期现毛利的影响。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-2800万元至-4200万元。 业绩变动原因说明 报告期内，受建筑行业市场环境影响，公司建筑施工板块整体毛利率仍处于较低水平，公司物业租赁及园区供热服务板块的收益，不足以弥补建筑施工业务产生的亏损，导致公司整体业绩出现亏损。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-6000万元至-9000万元。 业绩变动原因说明 （一）主营业务影响：公司上半年产业载体销售本期已全部确认收入，但静安国际科创社区本期产业载体摊销成本同比增加。（二）非经营性损益影响：公司本期投资收益及公允价值变动收益同比大幅下降。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-2166万元至-3249万元。 业绩变动原因说明 本报告期内公司业绩预亏的主要原因是软件板块受国际环境复杂变化的影响，对日业务量有所回落；同时日元兑人民币平均汇率同比下行，海外业务折算人民币收入减少。医药板块受行业政策调整影响，部分重点产品市场流通、终端销售受到冲击，销量下降；控股子公司江苏复旦复华药业有限公司投产经营时间较短，人力成本、折旧摊销等固定成本较高。综合上述原因，与上年同期相比，公司将增加亏损。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-17000万元至-24000万元。 业绩变动原因说明 2026年上半年，产业园区行业持续深度调整，受行业环境等多重因素共同影响，公司当前经营业绩亏损，具体原因如下：一是办公、商业类载体市场需求偏弱，销售及租赁去化周期延长，价格持续下行，整体去化形势依然严峻；二是本期实现销售结转项目与上年同期相比结构不同，项目毛利存在差异；三是部分园区项目陆续投入运营，增加运营成本。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：51000万元至69000万元，与上年同期相比变动值为：33443.36万元至51443.36万元，较上年同期相比变动幅度：190.49%至293.01%。 业绩变动原因说明 公司股权投资项目公允价值变动及投资收益增加。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：5亿元至6亿元，与上年同期相比变动值为：2.58亿元至3.58亿元，较上年同期相比变动幅度：106%至148%。 业绩变动原因说明 本期业绩预增主要系公允价值变动收益以及投资收益较上年同期大幅增加。近年来公司逐步改变“以租售为主”的传统园区开发模式，加快向产业培育服务及配套投资转型，在加强园区企业服务的同时，积极挖掘具有成长潜力的产业投资机会，加大对园区内优秀科创企业的投资力度。报告期内通过产业投资基金投资的部分项目实现上市，取得较好的投资收益，公司业务结构和收入构成持续优化。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：2000万元至2500万元，与上年同期相比变动值为：-5545.24万元至-5045.24万元，较上年同期相比变动幅度：-73.49%至-66.87%。 业绩变动原因说明 1、归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少主要原因为：2024年末，公司与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排，该事项已经2025年第一次临时股东大会审议通过后生效，该交易导致公司确认公允价值变动收益，对2025年上半年归属于上市公司股东的净利润存在正面影响，导致去年上半年基数较大，而2026年同期无此类事项。 2、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期略有增加的主要原因为：商办市场整体需求承压、竞争加剧，市场租金下行，公司采取以价换量策略，2026年中较2026年初出租率有一定程度上升，整体经营业绩略有改善。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：50000万元至65000万元，与上年同期相比变动幅度：-65%至-55%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司利润指标同比下降的主要原因系：（1）报告期内,公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；（2）投资收益同比减少。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-52000万元至-74000万元。 业绩变动原因说明 2026年上半年，公司围绕战略转型目标，持续优化业务布局及债务结构，积极化解经营风险；加快推动房地产项目库存去化与存量资源盘活，保障现金流安全。然而，受行业周期调整、市场波动及外部环境变化等多重因素叠加影响，公司房地产开发项目结算规模缩减及利润率收窄，当期业绩承压；同时公司基于审慎性原则，于2026年半年度对存在减值迹象的资产计提相应减值准备。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：3600万元至5400万元，与上年同期相比变动幅度：147.8%至171.7%。 业绩变动原因说明 2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长且扭亏为盈。上年同期亏损的原因主要系计提了山东艾克韦生物技术有限公司未完成业绩承诺所承担的业绩补偿款导致，本报告期无此事项。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-2200万元至-3000万元。 业绩变动原因说明 报告期内，公司预计归属于上市公司股东的净利润为亏损：2,200万元—3,000万元，主要受以下综合因素影响：行业整体景气度持续低位运行、部分客户预算缩减及项目审批周期延长等导致收入确认不及预期；公司虽加强成本费用管控，但仍受前期形成的无形资产摊销、固定资产折旧等固定成本较大的影响。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-803万元至-963万元。 业绩变动原因说明 （一）受医学在线教育行业消费降级、竞品依托新媒体营销持续强化竞争优势，公司医学在线教育业务的市场占有率下降，营业收入同比下降；（二）公司所持深圳高科南山大厦的主要租赁客户因租赁合同到期搬离，叠加写字楼租赁市场行情影响，出租率整体下降，物业租赁业务收入同比下降。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：21000万元，与上年同期相比变动值为：10837万元，与上年同期相比变动幅度：106.63%。 业绩变动原因说明 本期归母净利润同比增长系本期投资收益较上年同期增加，主要为公司发行太保资产—新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划；本期扣非归母净利润同比减少，主要因公司处于转型期房产结转收入减少。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-2400万元至-3400万元。 业绩变动原因说明 受整体房地产行业市场环境走弱、客户购房需求持续降温等客观因素影响，公司旗下存量地产项目去化节奏不及预期，由此导致本期经营出现亏损。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-1400万元至-2600万元。 业绩变动原因说明 报告期内，公司因科技园区销售业务结转收入面积减少，致使毛利额较上年同期有所下降等原因导致本期经营业绩同比下降。

预计2026年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-2500万元至-3000万元，与上年同期相比变动幅度：-164.42%至-177.3%。 业绩变动原因说明 公司报告期业绩预计归母净利润为-3,000万元至-2,500万元，与上年同期相比下降177.30%至164.42%，业绩下降的主要原因：公司心血管线核心产品盐酸贝尼地平片（注册商标：元治）2026年进入第十一批国家药品集中带量采购执标期，受集采政策影响，该产品销售单价大幅下调、销量同步下滑，对公司营业收入及经营利润形成较大冲击。为对冲单品集采带来的经营压力，公司重点深耕非集采渠道市场，带动处方药零售化的快速增长。羟考酮注射液、复方胰酶散等重点处方药战略品种也实现快速放量增长。与此同时，OTC业务稳步推进，尤其在新零售全域渠道布局方面收获显著成效。报告期内公司其他板块业务正常开展。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：93936.84万元，与上年同期相比变动幅度：-1.27%。 业绩变动原因说明 2025年，公司实现营业总收入59.70亿元，较上年减少17.54%，主要由于公司本年度无新售住宅项目达到收入确认条件，仅有商铺及零星交付住宅收入，故房产销售面积和收入减少，导致营业总收入同步减少。本年度归属于上市公司股东的净利润9.39亿元，较上年减少1.27%，主要由于本年度成功发行持有型不动产ABS项目产生大额股权转让投资收益，以及房产销售毛利减少等因素综合导致。本年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.73亿元，较上年减少79.60%，原因同上。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：122339.3万元，与上年同期相比变动幅度：-18.9%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司营业总收入实现同比增长，一是本年度结转了川沙锦绣云澜、陆家嘴投资大厦等项目，房地产销售收入同比增长；二是金融板块因业务规模增长和投资收益增加，金融业务收入同比增长。报告期内，公司利润相关数据和指标同比下降，一是受行业调整影响，房地产销售、租赁等业务毛利下降；二是根据《企业会计准则》及公司会计政策有关规定，对相关资产计提资产减值准备，对公司报告期业绩产生影响。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：985344146.37元，与上年同期相比变动幅度：0.3%。 业绩变动原因说明 2025年度公司实现营业总收入418,919.03万元，较上年同期增加111.22%，主要原因系公司本年销售租赁住房、产业办公空间载体，进而确认的空间载体销售收入增加；公司实现营业利润109,296.14万元，较上年同期减少11.09%，实现利润总额128,511.53万元，较上年同期增加0.79%，实现归属于上市公司股东的净利润98,534.41万元，较上年同期增加0.30%，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润90,703.97万元，较上年同期减少2.20%。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1073513488.46元，与上年同期相比变动幅度：7.14%。 业绩变动原因说明 本期营业总收入及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润均有较大幅度增长，主要原因为结转碧云澧悦项目销售收入40.68亿元相应带来的主营业务收入及净利润增长，上年同期因发行类REITs产品取得的投资收益属非经常性损益，故扣除后的净利润较低。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：10.14亿元，与上年同期相比变动值为：3.77亿元，与上年同期相比变动幅度：59.18%。 业绩变动原因说明 1、2025年，受益于资本市场回暖及被投资企业经营情况总体向好，公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产公允价值较上年同期增幅较大。2、报告期内，根据会计准则要求，公司对各类资产进行了减值测试，经初步评估，拟计提资产减值准备合计8,314万元，具体内容详见公司于同日在上海证券交易所网站（ www.sse.com.cn）披露的《中新集团关于公司计提资产减值准备的公告》（编号：2026-007），减值金额较上年同期降幅较大。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-4500万元至-6000万元。 业绩变动原因说明 1、商业办公市场出租率及租金单价双降趋势进一步加剧，尽管公司通过降低租金、提升运营能力及增值服务水平等方式来提升园区出租率，但由于客户租赁面积需求收缩、租金下调等因素，依然导致公司报告期内租金收入及利润下滑。2、根据《企业会计准则》等相关规定的要求，基于谨慎性原则，公司对部分资产计提了减值准备。经初步测算，对应收账款、其他应收款、长期待摊费用等计提减值共约3,300万元至3,700万元。报告期内，公司减值损失较上年同期有所增加，导致公司净利润下降。

预计2025年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：1880万元至2250万元，与上年同期相比变动值为：1626.2万元至1996.2万元，较上年同期相比变动幅度：640%至786%。 业绩变动原因说明 1.2025年上半年公司主要营业收入为开发的房产销售收入，上年同期无此项收入，上年同期营业收入主要为装修业务收入。2.2025年上半年房产销售业务带来的收入及相关利润高于上年同期装修业务带来的收入及相关利润。

预计2024年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：32000万元至48000万元，与上年同期相比变动值为：-63277.73万元至-47277.73万元，较上年同期相比变动幅度：-66.41%至-49.62%。 业绩变动原因说明 2024年度，公司持续推进聚焦机场主业战略，公司机场管理主业业务收入占比大幅提升，预计收入占比超过40%；公司加快存量地产项目去化，完成海口海航大厦、儋州3024亩农业发展观光用地等项目公司处置，资产结构进一步优化。由于房地产经营业务具有项目建设周期较长的特点，项目开发周期差异导致报告期内收入和利润水平出现波动。公司上年同期房地产业务结转豪庭南苑C14项目收入，而2024年受房地产市场调整及公司房地产项目开发交房进度影响，公司2024年地产业务收入同比减少，预计地产业务收入占比低于25%。此外，消费增长放缓及行业周期等因素导致免税商业业务业绩同比有所下降，从而影响公司对联营单位的投资收益。公司处置海南兴业国际联合实业发展有限公司产生的投资收益、部分债务重组收益等属于非经常性事项，导致归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润同比下降。