中华企业(600675)董秘爆料

问：您好，公司上半年大额亏损，现金流压力凸显，同时当前不动产REITs审核趋严、发行窗口收紧。请问公司自持商业物业推进公募REITs有无实质落地安排，是否存在因业绩持续走弱导致申报延后、错失发行窗口期的风险？

答：感谢您的关注！公司今年上半年业绩波动主要由于报告期内交房结利的产品较上年同期减少，同时权益法核算单位投资收益较上年同期减少所致。公司高度重视财务安全与资金管理，截至今年6月末，公司货币资金余额为115.73亿元；资产负债率65.19%，较上年末下降2.21个百分点。后续如有相关进展，公司将及时按照有关规定要求进行信息披露。

问：中指研究院发布的2026年1-8月上海房地产企业销售业绩TOP30，上海地产1-8月销售额139.9亿元，上海地产、中华企业是否存在同业竞争？中华企业股价长期处于历史底部，公司管理层难道就一直任由公司股价长期萎靡不振？

答：感谢您的关注！公司始终围绕上海地产集团的整体战略布局，坚持“稳中求进、提质增效”的总体基调，多措并举推动产业升级优化，深化城市生活服务领域新赛道的培育与布局。上海地产集团承诺将避免从事与上市公司及其控制的企业主营业务构成实质性同业竞争的商品房及其他商业项目开发，对属于政策法规规定的城中村改造、旧区改造等项目，因开发主体不得变更或经公开市场出售未果（因项目可行性研究报告测算IRR低于8%，中华企业经决策不参与，同时其他第三方亦未参与）的除外。针对股价问题，企业股价表现受宏观及行业周期多重因素影响，未来公司将持续优化业务结构，加强投资者沟通，改善估值水平，以经营成果回报股东。

问：新城控股商业不动产REITs已获证监会准予注册，打通了商业自持资产盘活渠道。请问公司推进REIT申报目前处于哪个阶段？对比新城控股获批案例，公司是否会加快申报节奏？项目租金、现金流指标是否满足REIT发行硬性标准？是否评估过审批周期与潜在障碍？

答：感谢您的关注！公司高度重视中小投资者的意见和建议，会密切关注行业发展趋势与市场变化，结合自身发展实际统筹谋划发展方向，稳步推进各项业务发展，努力提升企业可持续发展能力和价值创造能力，切实维护全体股东利益。

问：你好！请问8月10日公司的股东人数是多少？谢谢

答：感谢您的关注！截至2026年8月10日，公司股东人数共计58,733人。

问：看看同为房地产开发的香江控股股价走势，再看看你中华企业走势，作为国资控股，管理层难道没有一点点自知之明吗？中小投资者呼吁多次，尽快转型升级，收购芯片、半导体产业，请问公司管理层有没有认真思考过投资者好的意见建议？

答：感谢您的关注！公司高度重视中小投资者的意见和建议，会密切关注行业发展趋势与市场变化，结合自身发展实际统筹谋划发展方向，稳步推进各项业务发展，努力提升企业可持续发展能力和价值创造能力，切实维护全体股东利益。

问：请问孙毅董事长上任以来干了哪些对上市公司有用的工作，下一步准备如何提升公司市值、提振公司股价？

答：感谢您的关注！孙毅董事长上任后，当前首要工作是进一步聚焦主业、降本增效、强化销售去化，扎实推进项目建设，同时积极培育物业板块，持续深化城市生活服务领域布局，相关工作正在按计划推进中。后续如有重大事项，公司将及时公告。公司高度重视市值管理，将立足主业稳健经营，持续做好投资者沟通与价值传递，以经营成果回报广大股东。

问：公司股价长期下跌，近期持续在历史低位徘徊，请问公司管理层，你们有没有思考过如何转型发展以提振公司股价，给中小投资者投资回报？能不能主动降薪，同公司共进退？有没有考虑过回购公司股票？

答：感谢您的关注！股价受行业调整等多重因素影响，当前房地产板块整体承压，公司管理层对此高度重视。公司将坚持聚焦房地产开发、资产经营、城市生活服务三大主业，多措并举推动产业升级，深化城市生活服务领域新赛道的培育与布局，以经营成果回报股东。公司也将适时研究各类市值管理工具，并结合公司实际和监管政策安排相关工作。

问：公司2026年上半年大亏，近两年无项目结转回款，业绩持续承压，未见有资产盘活行动，却依旧推进定增，大股东大量内环旧改项目自留，无优质资产注入行动，上市公司缺少新项目储备，导致业绩亏损，请督促大股东注入优质资产，出台市值修复方案，提振股价，保护中小股东权益！

答：感谢您的关注！近两年，公司旗下云萃森林、誉品银湖湾、云启春申等项目均按计划完成交付，部分项目已实现收入结转。2025年度实现营业收入105.57亿元，归母净利润1.19亿元。近年来，公司通过深耕上海，积极参与上海地产集团城市更新平台建设，以服务集团区域整体开发为导向，加强市场化土地资源拓展，增强发展后劲，努力深化城市生活服务板块，致力于成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。受行业调整影响，公司在土地市场相对谨慎，开发节奏和策略将根据市场变化灵活调整。

问：您好，距离嘉佰道上海项目2公里左右的嘉佰道徐汇开盘别墅30多万/㎡，同片区的中海云锦华庭大平层备案价为21万多，请问贵司嘉佰道上海项目建设进度如何？户型均为大平层吗？开盘价能开到20W往上吗？

答：答：感谢您的关注！公司嘉佰道上海项目正按计划有序推进，已于2025年10月取得施工许可证，桩基工程已全面启动，公司正全力加快开发进度，最快预计于2026年三季度末或四季度入市。项目规划建设5栋17至25层住宅，总户数208户，产品户型面积覆盖260至360平方米，套均面积约310平方米，可满足不同居住需求。公司将综合考虑市场环境、项目定位、产品品质及周边项目价格等多方面因素，以客户需求为导向，持续优化产品力，增强项目竞争力，具体售价请以后续取得预售许可证及销售现场公示的一房一价信息为准。

问：请公布一下6月30日最新股东人数，请精确到个位数，谢谢

答：感谢您的关注！截止2026年6月30日，公司股东人数共计58,402人。

问：公司董秘在回复投资者提问时说:作为国有上市公司，公司始终以“为股东创造价值”为己任。请问公司管理层，公司股价长期在历史底部挣扎，这就是你们在为股东创造价值吗？如果你们真想创造价值，建议股价没有回到合理估值前，你们能够主动大幅降薪，为公司节约资金。

答：感谢您的关注！股价表现受国内外宏微观及行业发展等多重因素影响，当前房地产行业处于调整期，一定程度影响了相关上市公司的股价。作为国有上市公司，公司始终以“为股东创造价值”为己任。今年公司将继续围绕上海地产集团的整体战略布局，坚持稳中求进、提质增效的总体基调，多措并举推动产业升级优化，深化城市生活服务领域新赛道的培育与布局。同时，通过加强投资者沟通等方式，提振市场信心，努力提高公司的资本市场估值，以经营成果回报广大股东。

问：您好，中央多个重要会议均提到城市更新，上海正全面实施《上海市城市更新行动方案 (2026—2028 年)》，中华企业作为上海地产集团（上海市最大的国资地产平台）旗下控股的上市主体，将参与哪些城市更新项目？未来上海地产集团会有哪些未上市的存量土地/更新项目资源注入上市公司？

答：感谢您的关注！近年来，公司通过深耕上海，积极参与上海地产集团城市更新平台建设，以服务集团区域整体开发为导向，加强市场化土地资源拓展，增强发展后劲，努力深化城市生活服务板块，致力于成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。后续如有相关事项，公司将及时按照有关规定要求进行信息披露。

问：您好，沈家里项目当前的工程节点是否符合年初计划？预计首批预售证的申报时间窗口是何时？

答：感谢您的关注！该项目已定名嘉佰道·上海，定位为高端纯住宅，已于去年10月取得施工许可证，桩基工程已全面启动，公司正全力加快开发进度。目前项目展厅预计六月下旬开放，最快预计三季度末或四季度入市。

问：您好，新董事长大概什么时候上任？

答：感谢您的关注！请您关注公司后续公告。

问：看看北京国资地产北辰实业，至少要不要反弹一下，作为上海国资地产公司，跌跌不休，屡创新低，你们还要点尊严不，请问公司管理层是如何管理及维护公司市值的？

答：感谢您的关注！股价表现受国内外宏微观及行业发展等多重因素影响，当前房地产行业处于调整期，一定程度影响了相关上市公司的股价。作为国有上市公司，公司始终以“为股东创造价值”为己任。今年公司将继续围绕上海地产集团的整体战略布局，坚持稳中求进、提质增效的总体基调，多措并举推动产业升级优化，深化城市生活服务领域新赛道的培育与布局。同时，通过加强投资者沟通等方式，提振市场信心，努力提高公司的资本市场估值，以经营成果回报广大股东。

问：贵司在2025年年报第154页中涉及中企云萃森林、誉品银湖湾的项目中均分别还有10、12亿的款项未转结，而贵司公众号却提及该两个项目大部分已经交付，目前还未结转部分是否是因为未交房？另外，云启春申在1月也进行集中交付，是否会对1季度业绩产生积极影响？

答：感谢您的关注！中企云萃森林、誉品银湖湾项目已按计划推进已售部分的交付工作。针对业绩相关情况请以公司后续披露的定期报告为准。

问：尊敬的董事会秘书，贵司在“第十一届董事会第十次会议决议公告 ”中提及“2026 年度项目储备投资总金额不超过 50 亿元人民币，用于直接或间接购买土地”这部分计划是目前已有相关土地标的，还是仅粗略计划，若是后续上海地产集团有优质土地可转让注入，是否会受限于今年的50亿储备计划而无法导致中华企业无法承接？

答：感谢您的关注！公司公告中所述“2026年度项目储备投资总金额不超过50亿元”，为结合当前市场环境及公司经营策略制定的年度投资计划安排，在实际执行过程中，公司将根据市场变化、项目质量及资金安排等因素，动态评估并灵活调整投资节奏。如存在符合公司发展战略的优质项目机会，公司将依法依规履行决策程序后推进相关工作。

问：看看上实发展和新黄埔，同为上海国资地产公司，请问中华企业差在哪里？管理层是否关心市值管理，是否有举措提振公司股价回报中小投资者？

答：感谢您的关注！股价表现受国内外宏微观及行业发展等多重因素影响，当前房地产行业处于调整期，一定程度影响了相关上市公司的股价。作为国有上市公司，公司始终以“为股东创造价值”为己任。今年公司将继续围绕上海地产集团的整体战略布局，坚持“稳中求进、提质增效”的总体基调，多措并举推动产业升级优化，深化城市生活服务领域新赛道的培育与布局。同时，通过加强投资者沟通等方式，提振市场信心，努力提高公司的资本市场估值，以经营成果回报广大股东。

问：尊敬的董事会秘书，贵司全资控股的上海新弘生态农业有限公司作为比较典型的都市现代农业企业，不知该公司及其下属的子公司除了在食材供应链和食堂、定向工作餐上具有业务开展以外，是否还有开展鲜榨果蔬汁、饮料加工方面开展相关销售业务？

答：感谢您的关注！公司旗下新弘农业作为面向城市生活餐食服务、都市现代农业的产业投资与资产管理平台，已初步构建以都市农业产、加、销一体化产业链为核心竞争力的餐食服务体系。但有关鲜榨果蔬汁、饮料加工方面业务暂未开展。

问：尊敬的董事会秘书，当前，贵司物业和食材供应链这块的业绩占比较小，后续贵司是聚焦于高端豪宅业务，还是亦会增强物业、食材供应链方面，形成一体多翼的发展模式？公司控股股东上海地产集团是否对贵司业务发展起到指导作用？目前上海上市的国资地产企业较多，贵司如何依靠上海地产集团的平台化优势进行稳步提升公司市场竞争力？

答：感谢您的关注！公司坚持聚焦房地产开发、资产经营、城市生活服务三大主营业务的战略规划，推动多元业务深度协同。作为上海地产集团旗下市场化房地产项目开发主要平台，公司将继续深入贯彻上海地产集团的总体部署，紧密围绕城市发展新阶段的需求，落实“十五五”规划的发展方向与实施路径，坚持聚焦与深耕并重，持续优化以城市更新为核心、房地产开发与运营服务协同推进的业务格局。

问：尊敬的董事会秘书，您好，贵司作为上海地产集团的下属单位，不知贵司开展的经营业务是否受到地产集团的密切指导？随着上海城市更新的需求日益旺盛，城市更新带来的市场潜力也日益乐观，城市更新项目中的建筑装饰、房屋改造具备一定利润公司，贵司是否与地产集团形成竞业约定而无法参与其中？另外，地产集团可揽接的房屋配套业务是否与贵司形成定向合作？还是以经常自由竞争为主？

答：感谢您的关注！公司始终围绕上海地产集团的整体战略布局，坚持“稳中求进、提质增效”的总体基调，多措并举推动产业升级优化，深化城市生活服务领域新赛道的培育与布局。

问：尊敬的董事会秘书，贵司作为上海地产集团下属单位，近年来一直集中于“好房子”等高端楼盘建设，但是对应项目数量较少，业绩起伏大，后续贵司是否会进一步发力高端地块的储蓄？当前贵司所开发楼盘是否由贵司控股公司接管物业服务？

答：感谢您的关注！公司始终坚持稳健经营的发展策略，根据市场环境及公司发展规划，持续优化项目布局和产品结构，积极打造符合市场需求的高品质住宅项目。关于土地储备及项目拓展，近两年受行业变化影响，公司在土地市场相对谨慎，开发节奏和策略将根据市场变化灵活调整。此外，公司开发项目的物业服务安排将根据项目实际情况依法依规确定。

问：房地产开发板块指数从24年底部已经涨起来接近翻倍了，请问中华企业主营业务是否是房地产开发，如果是，请问公司管理层，公司股价上涨远远赶不上板块涨幅问题何在，是否存在未披露的利空？

答：感谢您的关注！公司的主营业务为房地产开发及资产经营，公司股价受宏观经济、市场环境、行业周期、资金偏好等多种因素综合影响，存在一定的波动特征。截至目前，公司不存在应披露而未披露的重大利空信息，所有重大信息均严格按照法律法规及监管要求进行披露。

问：根据一些信息，上海国资委将剥离贵公司的地产业务，统一合并到上海建工。贵公司将由上海微电子借壳，请问目前进展如何？贵公司何日停牌并公告此事项？

答：感谢您的关注！截至目前，公司不存在根据相关规定应披露而未披露的重大事项。有关公司的重大信息，请以公司在指定信息披露媒体及上海证券交易所网站披露的公告为准。

问：从2025年10月24日整个大盘形势来看，大盘在上涨，房地产个股却在大跌，足以说明房地产开发板块已经严重边缘化，对大资金而已已经失去投资价值。建议公司董事长及一帮管理层能认真倾听中小投资者呼声，尽快向高科技和新质生产力方面转型。

答：感谢您的关注！公司高度重视中小投资者的意见和建议，会密切关注行业发展趋势与市场变化，结合自身发展实际统筹谋划发展方向，稳步推进各项业务发展，努力提升企业可持续发展能力和价值创造能力，切实维护全体股东利益。

问：尊敬的董事会秘书，您好，贵司定增的2个项目（云萃森林、银湖湾）均已进入交房阶段，为何还不停止定增？是因为公司使用自有资金先行垫付，后续定增完成后再赎回垫付吗？另外、银湖湾11月陆续交房是否顺利？对应合同金额能否在第四季度业绩中得以确认？

答：感谢您的关注！本次募集资金到位之前，公司将根据项目进展需要以自有或自筹资金先行投入，若募集资金到位，则可予以置换。目前誉品银湖湾项目交付工作顺利推进，具体业绩情况请以公司发布的定期报告为准。

问：看到最近贵公司卖房用的其他名字，是不是因为上海微电子要借你的壳，所以先提前让出名字

答：感谢您的关注！公司未获悉您所提及的相关事项。截至目前，公司不存在根据相关规定应披露而未披露的重大信息。

问：请问10月31日的股东人数多少，谢谢

答：感谢您的关注！截至2025年10月31日，公司股东人数共计58,933人。

问：5月16日，沪深北三地交易所共同发布新修订后的上市公司重大资产重组审核规则，有关“建立重组简易审核程序”是本次最主要的修订内容。请问公司及管理层能否尽快认真研究新规，借政策东风，尽快启动并购重组？

答：感谢您的关注。若后续有相关计划，公司将及时按照有关规定要求进行公告披露。

问：请问公司的定增计划进行到哪一步了，还定增吗

答：感谢您的关注！公司本次定增事项已获得上海证券交易所受理，并已回复上海证券交易所下发的审核问询函（详见公司公告）。本次定增目前仍处于上海证券交易所审核阶段，后续如有进一步进展，公司将及时进行公告披露。

问：请问公司官方网址是什么？

答：感谢您的关注！如想了解公司信息，请关注公司微信公众号“中华企业股份有限公司”。

问：公司领导您好！我是本地的市民，我想知道贵公司在日常生产中，是否有采取措施来减少空气污染？希望贵公司与我们携手共同提升城市空气质量

答：感谢您的关注！公司始终践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念，将绿色低碳融入企业发展全过程。公司建立了包括目标责任体系、文化体系、评价与考核体系及优化改进体系等12大管理体系在内的环境管理体系，在能源管理、节能减排、绿色建筑等方面切实履行国家绿色发展相关要求，提升公司环境风险防范及绿色发展能力，打造具有中华企业特色的绿色发展体系。

问：贵司23年全年业绩增长明显，为什么不在1月31日出年报预告？请问什么时候才能出年报预告？

答：感谢您的关注!公司于3月12日发布了2023年度业绩快报公告，请参阅。

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：感谢您的关注！公司始终关注包含但不限于土地市场招拍挂的方式获取土地资源。今后仍将一如既往紧跟形势对各类土地做好研判，确保公司健康持续发展。

问：您好 请问最近大股东有存在增持或减持计划吗

答：感谢您的关注！大股东如有相关计划，公司将根据规定及时履行信息披露义务。

问：董秘你好，公司23年三季报显示公司净利润扭亏为盈，根据碧湾APP分析，净利润为7.43亿元，去年同期为-4.50亿元，扭亏为盈的原因是营业总收入本期为94.70亿元，同比大幅增长4.01倍。请问营业总收入大幅增长的原因是什么？

答：感谢您的关注！公司2023 年三季度营业总收入大幅增长主要系公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期增加。

问：公司出的半年报主营收入比去年增加了，原因是什么？是不是项目结转造成的？

答：感谢您的关注！公司2023 年半年报营业总收入大幅增长主要系公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期增加。

问：公司的劳务收入指什么？

答：感谢关注！2022年公司年报中“劳务收入”主要指物业管理收入。

问：您好，近期我发现公司ESG表现很不理想，富时罗素评分只有0.6分（满分5分），远远低于平均！万得居然也只有BB级，相对整个行业也不算优秀。尤其是公司治理方面，比如股东权益和多元化治理对企业持续健康发展将很重要。公司这方面是否有什么计划，以便各方都能放心？感谢您的解答

答：感谢您的关注！根据wind数据显示，公司富时罗素评分1.70分（全部均分1.63分），高于平均水平。公司始终高度重视公司治理、环境保护和社会责任。未来，公司将结合自身发展持续完善、提升公司在ESG方面的工作与表现，积极履行国企社会责任，推动公司持续、稳定、健康发展。

问：同时，贵公司公告准备实施定增，上海国盛以无偿划拨方式取得的股份在二级市场进行抛售，一定程度上严重打压的股价，如果上海国盛再次出现在了定增名单上，这是否意味着上海国盛事实上参与了压制股价进行低价定增，是否合规？贵公司以及控股股东上海地产如何应对已经发生的和可能发生的事实。由此，请贵公司以及控股股东上海地产对相关事实进行多方面了解，并给予说明和澄清。

答：感谢您的关注。根据公司2023年半年报发布的数据，上海国盛（集团）有限公司于2023年1-6月期间，增持公司20,190,000股股份，截至2023年6月30日共持有公司股份229,890,000股，持股占比3.77%，为公司第三大股东。

问：查阅了年报股东名单和持股情况，发现上海国盛在通过无偿划拨方式取得股份后进行了2000万股左右的抛售。鉴于上海国盛的股份是通过行政无偿划拨取得,这样的抛售对于其他以市场行为取得股票的投资者来说明显是不公平的，何况这部分股份如果是上海地产抛售，是需要经过事前披露的，现在转手由上海国盛抛售，避开了事前披露这一环节，是否会被市场理解为上海地产为了避免事前披露而采取的变相减持行为。请给予解释和澄清。

答：感谢您的关注。根据公司2023年半年报发布的数据，上海国盛（集团）有限公司于2023年1-6月期间，增持公司20,190,000股股份，截至2023年6月30日共持有公司股份229,890,000股，持股占比3.77%，为公司第三大股东。

问：董秘您好，已有接近8成的上市公司开通了微博、微信、抖音等新媒体沟通平台并在官网公示，例如上海临港、苏州高新等，请问贵公司有没有开通或打算开通新媒体沟通平台？如果有会不会在官网公示一下？

答：感谢您的关注！公司目前已开通微信公众号平台，您可微信搜索“中华企业股份有限公司”进行关注了解。

问：贵公司在2022年年报中提及的雪野家园别墅中仍有1970.37平方米建筑尚未取得权属证书，依照上市公司重大事项须及时公告规定，请董秘介绍一下截至今天这1970.37平方米的建筑物取得权属证书的状态？如尚取得相应证书，请介绍其原因，谢谢！

答：感谢您的关注！雪野家园产权办理属公司正常经营业务，若涉及重大事项将及时披露。截至目前雪野路家园仍有7套别墅尚在办理产权证书过程中，具体为上海市浦东新区浦东南路4200号11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#，合计面积1970.37平方米。公司将继续积极推进该产权的办理。

问：有媒体报道，贵公司和上海齐鲁实业签订合作协议，相关协议可以在齐鲁实业官网确认，但在贵公司官网查询不到，作为上市公司，还希望能按时更新官网内容，让投资者能多了解公司。同时，请确认相关协议是否属实，如果属实，请详细介绍协议内容以及该合作对于贵公司在商务楼招商引资、贵公司产城融合等方面的可能促进作用，谢谢。

答：感谢您的建议！公司与上海齐鲁实业（集团）有限公司于2023年2月3日签订了战略合作协议。作为双方合作的第一个项目，上海齐鲁整体租赁中企未来世纪大厦，并以此为契机，导入其上下游企业及关联、合作企业进驻项目形成产业集群，产业集群形成后也将吸引上海齐鲁旗下企业租赁中华企业位于上海核心区域的其他写字楼，推动中华企业商办租赁市场需求的增加，为中华企业商办运营带来新一轮的发展机遇，实现中企五大赛道中资产运营板块的长期良性循环发展。 中企未来世纪大厦由中华企业旗下子公司上海环江投资发展有限公司实施开发和运营，总建筑面积为31629.29㎡，物业方为中华企业旗下古北物业进行管理。中企未来世纪大厦是位于黄浦江沿岸的高品质项目，是陆家嘴金融城北岸的重要商务节点。

问：请问有媒体说贵公司增资1.9亿中弘农业，在闵行设立加工中心，年处理25000吨食材和10000吨预制菜，是否属实？如果属实，请详细介绍一下项目情况和最新进展，谢谢。

答：感谢您的关注！新弘农业增资将优化资产负债结构，增强新弘农业的资本实力和运营能力，突破产能瓶颈，符合公司打造城市生活服务板块的战略方针。增资用途主要投向闵行净菜加工中心和新设属地化团餐供应链公司项目建设。未来将以标准化、自动化的半成品（预制菜）加工生产作为核心产品线，实现产品从毛菜配送到菜品化净菜以及半成品的升级，即烹→即热→即食，推动现有团餐与农产品供应链业务进行技术创新、模式变革，为单位食堂提供从智慧厨房、标准菜谱、净菜半成品到食堂数据化为运营一体的“数智食堂餐配一体化解决方案”。

问：你好董秘，自本公司引入华润置地战投之后，公司效益逐步下降，公司今年已经业绩负增长，现国家鼓励进行兼并工作，请问公司是否有收购大股东资产的意愿，流转如今亏损局面

答：感谢您的关注。公司将不断提升公司内在价值，回馈广大投资者。如有相关意愿，公司将及时履行上市公司信息披露义务。

问：董秘，你好： 请问贵公司是否符合11月28日证监会提出的关于对房地产企业股权融资的5条优化调整措施的要求。如果符合，希望贵公司能抓住机遇，尽快启动再融资，相信对股价及投资者信心恢复都有提振作用。28日证监会提出了房地产5条，29日已经福星股份，世贸股份公告拟筹划非公开发行股票的公告，一步慢步步慢，希望贵公司能及时响应，而不是研究再研究，讨论再讨论中错过机会。

答：感谢您的建议。公司于2022年12月9日发布《关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告》，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。该事项尚需经公司董事会、股东大会审议批准，并需经有权监管机构批准或核准。有相关进展公司将会及时履行上市公司信息披露义务。

问：公司主营中的商品收入具体指什么？

答：感谢您的提问，主要指新弘农业公司农产品销售与团餐运营业务的经营收入。

问：最近供销社和社区大食堂概念火爆，据报道之所以建设国营食堂主要解决以后的人口养老问题，查阅资料看到贵司服务方面,建立了四点半学堂、社区食堂、社区食当家及社区助老四大社区配套功能，请问董秘是否属实？？？？

答：感谢您的关注！公司近年积极以“物业+农业”的产业基础布局城市生活服务领域，目前已开设面向社区、单位的食堂项目30个，正在围绕旗下近300个物业项目探索健全社区生活服务体系。

问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢

答：感谢您的关注，公司暂未建立财务共享中心。

问：董秘，您好！公司涉及商品房设计建造、买卖、租赁及调剂、各类商品住宅的配套服务，房屋装修及维修业务等各种业务，请问公司现在是采取何种方式签署各业务合同呢，有采取电子合同签署方式吗，比如契约锁电子合同？

答：?感谢您的关注！公司目前使用纸质方式签署合同，谢谢！

问：董秘您好！请问贵司的还有多少土地储备，分别都在什么地区？

答：感谢您的关注！具体土地储备情况详见公司定期报告及定期经营数据公告。

问：董秘您好！华润置地要收购中华企业回购A股？

答：感谢您的关注！根据公司回购方案，回购的股份将全部用于实施股权激励计划，公司如未能在股份回购实施完成之后36个月内使用完毕已回购的股份，尚未使用的已回购股份将予以注销。

问：贵公司进军产城融合已经近2年了，有具体项目么？

答：感谢您的关注！公司将结合自身情况，积极加快发展步伐，若有相关进展公司将及时进行公告。

问：贵公司股权划拨一事已经2年半有余，请正面回答，为何上海国资委内部的划拨事项会在上海国资委卡了2年半？这不符合逻辑。

答：感谢您的关注！若有相关进展公司将及时公告。

问：请问印学青，公司未从事预制菜业务，招聘相关人员的目的何在？

答：感谢您的关注！公司专注于主营业务的发展，并积极尝试围绕主业进行一些业务扩展，公司全资子公司新弘农业聚焦“城市餐食生活服务”战略，已服务超过20家单位的团餐供应链，新弘农业有意愿做一些创新尝试，以提供更好的产品服务于客户。

问：贵公司现有土地储备已经不足25万平米，请问贵公司有何举措来保证业绩和规模能支撑60亿的股本？

答：感谢您的关注！公司积极参与2022年上海公开市场土地竞拍，并不断拓宽投资渠道，参与股权收并购项目。

问：根据贵公司提供资料，贵公司土地储备已不足25万平米，请问如何支撑60亿的股本？

答：感谢您的关注！公司将积极参与2022年上海公开市场土地竞拍，并不断拓宽投资渠道，参与股权收并购项目。目前公司上海项目海睿滨江、云萃江湾、光华雅境等已全部售罄。

问：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？

答：感谢您的关注，公司目前暂未开通微博。

问：贵公司提出产城融合快2年了，物业整合，农业概念，都时间不短了，但没在市场上引起任何的注意。贵公司效率一向是个老问题，慢吞吞，等项目开始，市场风向和需求也变了。贵公司最大的问题就是效率，国有企业的老问题了，希望在新的一年中能有所突破！

答：感谢您的关注及建议。此次疫情对公司经营造成一定影响，公司将根据自身情况，积极加快发展工作步伐。

问：贵公司为产城融合设立合资公司已经1年3个月了，请问项目上有任何进展没有？如果还没有，结合股权划转2年多的进展，贵公司是否在效率上问题多多？有解决方案么？

答：感谢您的关注！若有相关进展公司将及时公告。

问：请问印学青，上一次的股权划拨历经两年未等到国资委批复，这一次同样的股权划拨，贵公司预计需要几年？

答：感谢您的关注，2022 年 4 月 13 日,公司接到控股股东地产集团的通知，鉴于市属国有企业之间进一步协商，本次地产集团拟将其持有的本公司股份 229,890,000 股无偿划转至国盛集团，工投集团不再参与本次国有股份无偿划转。本次无偿划转完成后，国盛集团持有本公司股份 229,890,000 股，占本公司总股本的 3.77%；地产集团将持有本公司股份 3,942,607,879 股，占本公司总股本的 64.67%。本次国有股份无偿划转事项后续需报上海市国有资产监督管理委员会审批。公司将密切关注上述事项的进展，并按照相关法律法规的规定，及时履行信息披露义务。谢谢

问：请问，贵公司股东大会资料里面对于公司发展，未见产城融合字样，是否意味着贵公司放弃了产城融合发展？如果贵公司仍在探索及进行产城融合，为何不写入资料？

答：感谢您的关注！公司在2021年度报告中产城融合相关内容已有披露，具体为：公司在2021年度报告第三节 管理层讨论与分析，第六点 公司关于公司未来发展的讨论与分析，第（二）公司发展战略中，对公司五大赛道进行了表述，其中一大赛道即为“产城融合”。目前公司已与地产闵虹公司共同投资设立产城公司-上海城佳经济发展有限公司。该公司是依托地产集团城市更新发展战略， 向产城融合方向拓展，作为一、二级联动的区域整体开发和产业园区运营的平台公司。

问：这次上海疫情，上海地产3天建设好能接纳15000名患者的方舱，贵公司旗下食当家第一时间保障了发生疫情的六院等机构的一日三餐。在此国难之际，对于贵公司的社会责任担当表示敬意，同时希望贵公司保护好第一线员工及志愿者，顺利渡过这次疫情。此致敬礼！

答：感谢您对公司的持续关心、关注及鼓励！全力配合政府，共同抗击疫情是做为国有企业的责任与担当。公司将继续助力，打赢疫情防控阻击战。

问：请问城佳公司已经成立一年了，业务有任何进展？贵公司股权划拨快2年了无任何进展，也没公告取消，贵公司效率是个致命伤，国企弊病何时能解决？

答：感谢您的关注！若有相关进展公司将及时公告。

问：很赞赏上海地产和中华企业在上海疫情期间的责任担当。同时，贵公司从2018年重组至今，营业收入逐年下降，2022的预定营收下降到了79多亿，作为房地产企业，贵公司在营收这一块应该下点功夫了，不能一味的以疫情作为原因，贵公司60亿股，算是大公司了，营收排不上全国房地产前100，怎么都说不过去吧。规模和风险防范是一把双刃剑，只提倡风险防范而不思议进取，不如早点私有化退市。

答：收到了您对公司中肯的建议，并再次感谢您的关注，公司将努力提高自身经营水平，不断提升公司内在价值，回馈广大投资者。

问：贵公司物业四合一整合都具体推进了哪些工作？

答：感谢您的关注。我们已经搭建了物业板块统一的经营团队，初步实现了统一决策和运营，深度整合正在有序推进过程中。

问：请问贵公司物业4合1是否已经上线？

答：感谢您的持续关注！目前公司物业四合一各项整合工作正在有序推进中。

问：2020年6月贵公司公告股权划拨，至今已经过去快两年了，如果取消也应该公告，没取消话请确认并请问进展

答：感谢您的关注！对您关注的事项如有进展公司将及时公告。

问：请问贵公司出售市中心春日项目的逻辑是什么？春日项目的拆迁历经好长时间，是否碰到了不可解决的问题？

答：感谢您的关注！本次交易有利于优化公司资源配置，加快资金回笼。目前公司经营情况正常。谢谢！

问：董秘您好！请问公司三年国改行动进展到哪里？目前股价不贵，为什么不回购股份开展股权激励计划？

答：?感谢您的关注！若有相关进展公司将及时公告。

问：董秘，一家公司的运营，您应该承认管理团队的稳定性很重要，贵公司近10年总经理的人选换了多少次，可以计算。请问这么频繁的更换经营团队的领头人，贵公司是基于业绩考量还是其他的？这一次的换帅，冯总49岁年纪很轻，是否可以让经营团队保持一定时期的稳定呢？

答：感谢您的建议！

问：贵公司近几年很少在公开市场拿地，请问是出于何种考量？作为房地产企业，房地产开发需要取得土地以用于将来几年的开发和销售，否则要不就是规模不断萎缩，要不就是转向新的发展方向，请问在土地储备不断萎缩的情况下，贵公司的未来策略是什么，谢谢

答：感谢您的关注！您说的非常正确，公司将积极参与2022年上海公开市场土地竞拍，并寻找合适的土地储备收并购机会。

问：看到贵公司旗下中弘农业在招聘预制菜岗位，请问贵公司现在的这方面进展，谢谢你这个忙得很印学青董秘

答：感谢您的关注！公司所属新弘农业目前在前程无忧上招聘预制菜/半产品研发经理。目前暂未开展预制菜业务。

问：近期房地产企业不断的发生违约，对贵公司而言既是考验也是机会，希望贵公司多做研究，勇于思考，借机重回行业先进，。

答：感谢您的建议！

问：贵公司2020年6月股权划拨至今没有下文，也没有公告取消，股权激励自2021年6月回购结束也没有了消息，园区公司2021年3月成立至今无任何进展，请问贵公司是怎么看待效率这个词的，谢谢！

答：感谢您的关注！对您关注的事项如有进展公司将及时公告。

问：请问董秘，新弘农业是否在竞标食堂？是否有向预制菜方向发展？

答：感谢您的关注！公司所属新弘农业公司近期新承接了市委巡视办、心动网络及微创医疗三家单位4000余名员工对内便捷就餐服务项目。公司目前暂未开展预制菜业务。

问：上海电气和上实发展接连爆出因违规违法操作造成的巨额损失，一样作为上海国资委管理下的上海国企，请问中华企业是否经过自查？如果贵公司没有类似问题，请问董秘，作为同一控制人（上海国资委）的旗下公司，贵公司是如何防范此类事件的？谢谢

答：感谢您的关注！公司未涉及融资性贸易业务。目前公司经营情况正常。谢谢！

问：昨日万科和上海地产旗下世博控股成立城市更新基金，请问，是否意味着中华企业被排除在了上海地产的城市更新之外？请解释

答：感谢您的关注！公司积极参与上海地产城市更新建设。

问：恭喜贵公司获得城市贡献榜样奖并入选房地产全国100强。虽然不知道获奖的理由，但不管怎样都是信誉上的好事.希望贵公司百尺竿头更进一步，为长期驻守贵公司的太不容易的吃尽苦头的中小散户努力！

答：感谢您的建议与支持！

问：贵公司去年6月公告的股权划拨进展，谢谢！

答：感谢您的关注！如有相关进展公司将及时对外进行公告。谢谢！

问：想了解一下贵公司今年开盘的上海项目至今的销售情况，谢谢！

答：感谢您的关注！中企光华雅境12月2日开盘选房，推售324套，当天认购316套，成交97.5%。中企云萃江湾12月7日开盘选房，推售334套，当天售罄。

问：请问董秘印学青，作为战略投资者的华润，现在还和贵公司展开战略合作么？如果有，具体介绍。如果已经结束，请告知原因。

答：感谢您的关注。华润置地目前持有公司6.76%股权。公司与华润展开战略合作，优化了运营管理水平和治理结构与组织架构，建立了弱矩阵管理模式，进一步提升公司市场化房地产开发业务的执行效率，实现产品定位、研发、开发、营销、管理等环节的进一步优化,其中成本管控方面提升较为明显。

问：尊敬的董秘印学青小姐，贵公司和恒大属于两个极端，恒大是极端的激进，贵公司是极端的保守无为，恒大会在大风大雨中消亡，贵公司会在无声无息中落败，结果其实都一样，希望贵公司能平衡的思考,一味的保守和无为，最终还是会失败的

答：感谢您的建议！

问：尊敬的董秘印小姐，贵公司2020年6月公告股权无偿划拨至今没有下文，1年3个月的时间是否有些过分？如果取消也应该公告吧。

答：感谢您的关注。如有相关进展公司将及时对外公告。

问：董秘印学青小姐，中金近期出了份贵公司的研报，在无任何反面原因的前提下，无理由的降低了3成目标价至2.73， 随后庄家就开始围绕2.7-2.75一线疯狂做盘，请问贵公司是如何看待此事的。

答：感谢您的关注！股市存在风险，请投资者谨慎投资。

问：董秘印学青，作为贵公司的长期持股散户，我见过你几面，请问，贵公司在保护中小投资者方面，是合格的还是及其不合格的？请正面回答！

答：感谢您的关注！公司始终坚持保护中小投资者权益。

问：北外滩航运中心大发展，请问董秘印小姐，中华企业在北外滩航运中心的项目和土地储备情况，请正面回答谢谢

答：感谢您的关注！公司于2002年联合上港集团、中化集团（后更名为中国金茂）成立了上海港国际客运中心开发有限公司，合作开发上海港国际客运中心。经过历年销售去化，目前与中国金茂保留了其中一栋商业待售，该商业楼位于北外滩东大名路与新建路，总建筑面积9489㎡。

问：最静的印学青董秘，听闻曾经有资金找上贵公司要求一起炒作贵公司股票被拒绝，很赞赏，虽然贵公司的股价和经营惨不忍睹。请问，贵公司是否探讨因此股票被恶意做空？做空的资金是否就是上门寻求合作的资金？

答：感谢您的关注！

问：董秘印学青，请客观评价一下贵公司近10年来的经营表现，谢谢！

答：感谢您的关注！10年来公司总资产由2011年的239亿元增加为2020年的493亿元，公司将继续努力提高自身经营水平，不断提升公司内在价值，回馈广大投资者。

问：请问董秘，很多房企已经开始城市更新的布局，作为最早喊出城市更新和产城融合的中华企业，却至今无任何动作，请问原因。

答：感谢您的关注！ 2021年10月27日公司公告，在上海联合产权交易所与世博土控联合竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司持有的淞泽置业95%股权。本次竞拍是公司管理层在当前房地产市场状况下充分考虑风险因素的基础上进行投资决策的，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加了公司项目储备，进一步参与到了城市更新的建设中。产城融合方面如有相关进展将及时对外公告。

问：解禁的定向增发机构配售股份成本是多少？知道不知道都吱一声，董秘不就是替上市公司接受股民监督并且答疑解惑的吗？

答：感谢您的关注！2018年5月中华企业按照 5.23 元/股的发行价格向上海地产(集团)有限公司发行股份。同年11月，中华企业按照5.34元/股的发行价格向华润置地控股、平安不动产非公开发行股份。 2018年度每股现金红利 0.18 元每股转增股份0.20股；2019年度每10股派发现金红利1.38元（含税）；2020年度每10股派发现金红利1.38 元（含税）。

问：上房物业服务已经申请IPO，该公司以前是由上房物业100%控股的，现在由李文洁等6位自然人控股，请问在股权转移的过程中，是否存在假公济私或者国有资产流失的问题，谢谢。

答：感谢您的关注！请参见相关回复！

问：请问董秘回复里的上房物业是否就是SFSI上海上房物业服务有限公司？

答：感谢您的关注！请参见相关回复！

问：请问贵公司旗下的上房物业的股权方及占股比例，谢谢

答：感谢您的关注！公司旗下上房物业全称：上海房地集团物业服务有限公司，由中华企业100%控股，法人代表：刘志强。

问：印学青，贵公司一季度1分钱的非理性季报，公司股票由此被中证指数和沪港通剔除，中金公司全篇研报都是利好中华企业但却把估值下调3成，基金长达几年的恶意压盘，请问，贵公司是如何保护中小投资者的？种种结果显示，贵公司和上海地产在其中得利了还是被坑害了？

答：感谢您的关注！

问：印学青，中华企业是上海最早的房地产开发企业，格力地产是格力集团的三产，现在两家市值已经差不多了，这还是在中华企业资产注入后，按照资产重组前的市值比较，格力地产是中华企业的2倍多，请问，您是怎么看待这个差距的。

答：感谢您的关注！公司将努力提高自身经营水平，不断提升公司内在价值，回馈广大投资者。

问：印学青，贵公司6月成立园区公司，至今5个月了，贵公司的效率一向是最大的问题，请问你们将采取什么行动来改变一下国营公司这个最难解决的效率问题？

答：感谢您对公司提出的意见建议，公司将努力提高自身经营水平及效率，不断提升公司内在价值，回馈广大投资者。

问：印学青小姐，贵公司控股股东上海地产一直追求低价增发，目的是让不怎么值钱的资产换更加多的股份。看看现在的市值，贵公司有没有什么看法？

答：感谢您的关注，上市公司市值受行业情况、市场情况、公司业绩、投资者预期等多种因素影响，公司将努力提高自身经营水平，不断提升公司内在价值，为公司市值提供最有力的支撑。

问：勤快的印学青董秘，贵公司的经营现状，除了您一直拿来当理由的房地产行业大环境，您和您的领导层管理层是否探讨过其他公司内部原因？如果有，原因在哪里？如果没有讨论过，请问为何不讨论？是否是因为国资背景佛系领导？所谓得过且过？那么国有资产的保值增值你们是怎么看待的？谢谢！

答：感谢您的关注。