武商集团(000501)董秘爆料

问：董秘，请问公司自有商业建筑面积跟土地面积是多少平方米？请公司告知详细数据，谢谢！

答：公司购物中心及超市业态自有物业总建筑面积约为229.88万平方米。具体数据已在公司相关公告及定期报告中披露，敬请查阅。

问：董秘，请公司公布武商梦时代跟南昌武商的全部造价清单可以吗？我们作为公司的股东，认为这两个项目存在国有资产严重流失的情况！

答：公司依法依规开展信息披露工作。

问：董秘，公司是否可以公布武商梦时代的实际造价清单明细表？为什么一个价值50个亿的购物广场，公司居然花费了120个亿打造，其中巨额国有资产是否有造成流失？

答：公司依法依规开展信息披露工作。梦时代项目投资决策严格履行了市场调研、可行性论证及国资监管审批程序，相关信息已按规定在公告及定期报告中披露。项目经营态势持续向好，公司历年财务报告均经审计并出具标准无保留意见，不存在国有资产流失情形。

问：董秘，武商梦时代120个亿的造价是为何计算出来的？每平方米1万5千的造价是否合理？

答：武汉梦时代建设标准及难度叠加核心地段土地成本，综合投入与普通购物广场单方建安成本不具备直接可比性。

问：请问公司今年内是否有新开江豚会员店的计划？早前发布江豚会员店沙市项目目前进展如何，是否将在年底开业？

答：WS 江豚会员店是公司超市业务转型的重要方向，公司正按照既定规划有序推进中。

问：我发现，官网上已经发了《武商超市荆州大庆路店报废资产残值处理项目》的项目，也就意味着武商超市大庆路店要闭店了，荆州的武商超市只剩下2家了，其沙市店将升级为会员店，我也希望，津泰店今后可以考虑发展武商江豚厨房业态，让江豚厨房业态建议进军荆州市场，同时也可以升级为WS江豚生活家，虽然集团没有这个计划，但我对将来发展有所调查，以上是我对武商在荆州市场的情况调查，谢谢。

答：感谢关注。

问：请问东西湖会员店什么时候可以盈利？

答：WS江豚会员店东西湖首店自开业以来运营平稳有序，销售和客流稳步增长，整体经营情况达到公司预期。公司对该模式的长期价值充满信心，并将持续以会员需求为核心，迭代模式、精细运营，稳步推进布局。

问：董秘，请问武商梦时代今年上半年的营收跟净利润是多少？

答：2026年上半年，梦时代可比口径的营收与利润均实现正增长，整体经营态势向好。

问：董秘，你好，公司股价已经连续6年严重破净了，公司管理层拿着几千万的年薪奖金却放任公司股价破净，长期损害国企形象跟股东利益。请问公司为什么不学习其他上市公司以净资产的价格回购股票进行私有化退市？

答：公司目前经营正常且持续盈利。公司制定并披露了《估值提升计划》，正实施股份回购注销、大股东增持等实质性举措。公司按照经股东会审议通过的《经营者薪酬管理办法》对管理层薪酬进行考核及发放，2025年度公司董、高人员税前报酬总额同比下降。

问：报表显示上市公司持有几十亿货币资金，为什么宁愿33亿南昌买楼四年亏损，也不拿出10亿回购注销来提升每股净资产和每股收益

答：上市公司资金的配置需结合经营实际、战略规划及偿债能力等进行综合平衡。公司已于2024年完成股份回购1.44亿元，同时公司已通过大股东增持、注销回购股份等举措维护股东利益。

问：董秘，请问今年上半年公司的折旧计提费用跟利息支出为什么高达3.5亿？公司能否告知武商梦时代跟南昌武商今年上半年总共计提了多少，利息支出又是多少？

答：公司2026年上半年折旧费及利息支出均较上年同期有所下降，相关费用严格按照《企业会计准则》规定进行核算。

问：董秘，请问武商梦时代跟南昌武商今年上半年业绩跟去年比是否有好转？

答：两大项目经营态势整体向好。武商梦时代营收与净利润持续同比增长，南昌武商MALL客流与销售持续向好、亏损稳步收窄。

问：今年财务运作置换了几年前的近30亿高息债券，今年大约能减少多少利息支出

答：2026 年公司紧盯宏观政策与市场利率变化，提前统筹融资安排、择机发行多期中期票据及超短期融资券，置换前期存量债券 24.4 亿元。置换工作有助于降低融资成本，节约利息支出，相关财务影响以公司后续披露的定期报告数据为准。

问：董秘，给公司投资160个亿建武商梦时代跟南昌武商项目，结果这两个项目亏损严重，导致公司现在负债累累，每年的净利润都拿去给这两个项目还利息了。请问公司为什么不定增融资或者发行可转债来降低企业负债率？

答：公司负债主要由支撑业务发展和战略布局的正常融资构成，整体资产负债结构处于行业合理区间，负债率稳中有降。公司融资渠道畅通，授信良好，财务风险可控，不存在“负债累累”的情形。公司融资方案系结合资金需求、融资成本、债务结构、市场环境与监管要求统筹考量，遵循统筹兼顾、成本最优原则。在银行借款、中期票据、超短期融资券等渠道基础上，公司积极拓展融资渠道，现已启动公司债注册工作。未来将持续优化债务结构，降低财务成本，夯实经营稳定性。

问：董秘，公司股价长期破净无法解决。公司大股东武商联是否可以将股权转让给银泰集团，让银泰集团来解决破净问题？

答：感谢关注。

问：请问公司为什么不进行定增融资来偿还负债？

答：公司融资方案是结合资金需求、融资成本、债务结构、市场环境与监管要求统筹考量，遵循统筹兼顾、成本最优原则。在银行借款、中票、超短融基础上，公司积极拓展融资渠道，现已启动公司债注册工作。未来我们将持续关注资本市场变化，根据业务和资金情况灵活选用各类融资工具，不断优化债务结构，夯实经营稳定性。

问：看到武商集团今年财务运作置换了几年前的近30亿高息债券，估计可年增加约千万元的业绩，商业不动产REITs进展如何

答：公司相关REITs项目尚处于资产初筛及合规性自查阶段，将结合监管政策及市场环境审慎决策，若有重大进展将依法履行信息披露义务。

问：董秘，山姆超市里面人山人海，为什么公司的江豚会员店里面没有什么人购买东西？公司股价长期严重破净，公司没有什么创新产品了吗？

答：目前公司东西湖会员店经营态势良好，客流与销售持续稳步增长；庙山会员店自开业以来运营情况符合公司预期，客流及销售表现良好。对于破净问题，公司已制定《估值提升计划》并持续推进落实。

问：董秘，请问庙山江豚会员店首日开业客流量跟销售额是否有超公司预期？

答：感谢您的关注。庙山会员店开业当天生意火爆，销售及客流均达到公司预期。

问：武商梦时代总投资从立项时的84亿元追加至120亿元，2024年全年净利润仅0.42亿元，投资回报率不足0.35%，连银行贷款利息都覆盖不了，静态回本周期超280年。请问当初的可行性论证是怎么做的？超预算43%的巨额追加投资有没有经过国资监管部门的严格审批？这种近乎零回报的投资是不是国有资产流失？

答：项目投资总额调整已严格履行相关审议程序，决策过程合法合规。可行性研究中提及的回报周期系基于项目全生命周期的长期测算，而非对短期利润的承诺。武商梦时代营收与净利润已实现连续多季度同比增长，经营态势持续向好。历年财务报告均经审计并出具标准无保留意见，不存在国有资产流失情形。

问：请介绍下目前东西湖会员店和庙山店的具体经营状况，谢谢

答：目前公司东西湖会员店经营态势良好，客流与销售持续稳步增长；庙山会员店自开业以来运营情况符合公司预期，客流及销售表现良好。两家门店整体经营情况正常，公司将持续做好门店运营与会员服务工作。

问：请问武商集团什么时候发公告注销回购的股份

答：具体实施进展请关注公司后续公告。

问：请问，南昌武商亏损扩大的主要原因是什么？

答：南昌武商商业管理有限公司主要负责南昌武商MALL的物业资产管理事宜，其亏损主要源于物业资产折旧摊销等固定成本支出，2026年上半年利润总额对比同期减亏。该公司酒店项目尚处于建设阶段，前期开办费用的集中增加，影响了当期利润。公司正通过优化招商结构、推进酒店筹备运营、严控成本费用等措施，全力推动减亏增效。

问：董秘，公司今年上半年折旧计提跟利息支出费用高达3.5亿左右，可是投资160个亿的武商梦时代跟南昌武商仅盈利3千万左右。这两个项目每年给公司造成几个亿的净亏损。请问公司为什么要花费160个亿建设两个每年净亏损几个亿的夕阳项目？这次的投资，每年给公司造成巨额国有资产亏损流失，相关负责人是否有追究责任？

答：上述两个项目均属于投资规模较大、培育周期较长的大型商业综合体，目前仍处于正常市场培育阶段。项目投资决策严格履行了市场调研、可行性论证及公司章程规定的审议程序，决策过程合法合规。公司财务利息和折旧、摊销是重大投资正常会计处理，本质是成本分摊而非当期经营亏损。当前两项目客流与营收持续增长，南昌武商MALL亏损稳步收窄，经营态势持续向好。历年财务报告均经审计并出具标准无保留意见，不存在国有资产流失情形，亦无违规决策与失职追责情形。

问：董秘，请问公司半年度为什么不进行分红？大股东也没有增持公司股票？公司股价连续破净6年，公司管理层到底有没有解决破净的能力？

答：中期分红并非强制要求，公司已于2026年7月审议通过回购股份注销事项，注销后将直接增厚每股收益与每股净资产。大股东增持计划期限为2026年6月27日至2026年12月26日，目前仍在有效期限内。

问：请问公司在服务消费这方面有何布局？

答：公司自2025年推出《“四优”标准服务消费现场工作方案》以来，紧扣“优质、优价、优环境、优服务”标准持续深化落实，推动软硬件提质升级，构建特色服务体系。同时，积极开展“人工智能+消费”创新应用，围绕“消费新业态新模式新场景”打造与“国际化消费环境”建设，通过首店、首展、首发、首秀及布局香氛、宠物、银发等新赛道，持续优化消费体验。

问：请问公司目前的净资产还有多少亿？

答：截至2026年6月末，公司净资产为110.06亿元。

问：董秘，请问大股东银泰集团的联系方式是多少？我们该如何转让股权给银泰集团？帮助银泰集团更好的协助武商集团发展

答：感谢关注。

问：董秘，公司可以介绍一下天门武商购物中心的经营情况吗？

答：天门武商购物中心尚处于筹备阶段，具体开业时间，请关注公司微信公众号信息。

问：董秘，请问公司有考虑从山姆超市那边进货到江豚会员店售卖吗？

答：感谢关注。

问：董秘，请问公司的江豚会员店跟山姆超市相比有何优势？公司如何确保在会员超市可以领先于同行？

答：对比同行，WS江豚会员店坚持差异化、本土化发展：一是选品兼顾全球好物与荆楚本土特色，优化商品规格，打造高性价比自有品牌；二是依托集团多业态会员生态，实现权益互通，丰富会员服务；三是发挥区域供应链优势，强化生鲜直采，完善线上线下履约能力。

问：董秘，请问武汉国资委会将长江存储的股份转让给贵公司吗？

答：感谢您的关注。

问：注意到，武商超市官网发布了《武商江豚会员商店沙市项目装修设计项目》相关招投标的文章，结合公司转型方向与投资者有过互动，是不是可以理解为公司超市业务将大力向武商江豚会员商店转型

答：感谢您的关注。公司计划将现有武商超市沙市店改造升级为荆州首座 WS 江豚会员店，目前仅完成设计招标，开业时间待定。WS 江豚会员店是公司超市业务转型的重要方向，公司正大力发展该业态。同时，超市业务转型为多业态协同推进，将根据市场需求及门店实际条件差异化布局。

问：有媒体报道：居然之家武商超市百圣店一楼计划改造成江豚会员商店，武商江豚会员商店沙市项目也在推进改造，湖北即将有四家江豚会员商店，请问目前公司运营的江豚会员商店比传统超市有何优点

答：相较于传统超市，WS 江豚会员店的差异化优势主要体现在：一是选品更精，以“全球精选+荆楚特色”为原则严选商品，与传统大卖场品种差异超 80%；二是供应链更短、性价比更高，通过专属供应链以自有品牌“江豚优选”、定制和源头直采方式采购，减少中间环节，实现优质优价；三是会员价值更突出，以“一切体现会员价值”为理念，深度融合集团会员体系，会员可享丰富权益与服务；四是服务体验更全，配套“全城配”、“极速达”及数字化服务，打造沉浸式消费场景。会员店与传统超市定位。

问：董秘您好，针对此次2.5吨西瓜的助农采购，公司发布了大量田间劳作的宣传素材，但这批西瓜在门店的实际售价为四毛九并未显著低于市场价，所谓的“助农”是否只是利用农户苦难为门店引流的营销噱头？

答：针对河南西瓜大量积压，瓜农利益受损的情况，武商超市安排专车及工作人员赴河南新野开展地头直采，直达门店销售。0.49元/斤的零售价低于公司综合采购成本，是公司开展的系列公益助农行动之一。

问：董秘你好：大股东说增持股票，这么久过去了现在增持了吗？会不会增持期限到期了还不增持？毕竟大股东几次说解决和中百的同行业竞争都没解决，二股东说减持2次到期也没减持！

答：增持计划期限为2026年6月27日至2026年12月26日，目前尚在效实施期限内。如有进展，公司将及时披露。

问：董秘，汉口市区江豚会员店11月底正式开业是真的吗？

答：根据会员店布局与拓展规划，公司正有序推进门店筹备工作，按既定时间开业。

问：请问，南昌武商洲际酒店项目4次延期，造成巨额的经济损失，请问公司对于该酒店的最新计划是什么时候开业？

答：南昌武商洲际酒店项目尚在推进中，该项目不存在巨额经济损失，具体开业时间以官方渠道公布为准。

问：您好，我发现，百盛大楼业改项目中，有设计图的名称为“百盛MALL”，但我觉得“百盛”的名称在国内其它地区容易与另一方面的外资零售企业百盛混淆，为避免混淆，我希望还是叫“常青武商MALL”（靠近常青路）或“武商常青”等适合的名称进行，同时配有武商江豚会员店，我对其名称关注的很到位，也对此表示感谢。

答：您好，感谢您对百盛大楼业改项目的关注与宝贵建议。图纸上 “百盛 MALL” 仅为工程内部设计代号，不是项目最终对外名称。我们已认真记录您提出的命名方案以及江豚会员店相关建议，将纳入项目定名研讨评估。项目正式名称将综合多方面意见研究审定后对外发布，欢迎持续关注项目后续公示信息。

问：公司自营品类涉及大量供应商返利、进场费、陈列费等收入，请问该类收入是否全部足额纳入上市公司账面核算？是否存在账外收取、截留转入第三方主体，进而侵占国有资产收益的情形？

答：公司严格按照《企业会计准则》等相关规定，统一核算，并已建立健全内部控制体系，不存在账外收取或截留情形。公司历年财务报告及内控报告均经审计并出具标准无保留意见，不存在侵占国有资产收益的情形。

问：公司超市业态近年营收持续下滑，2025年关闭10家门店，整体经营持续承压，请问管理层是否出台了系统性的业态振兴方案？是否存在对亏损业态放任收缩、不作为导致国有资产效益持续流失的情况？

答：公司已制定并推进系统性转型方案：一是对长期亏损、扭亏无望的门店审慎闭店出清，同时对有改善潜力的门店实施“一店一策”，通过降减租、业态调改、商品重构、即时零售赋能、人力优化等方式治理亏损，闭店流程规范，一次性费用可控。二是推进存量门店调改，优化动线场景，落地“江豚厨房”等多元业态，深化供应链变革，扩大直采，淘汰低效SKU，提升商品力。三是大力发展WS江豚会员店等新业态，同步拓展即时零售、社群团购、直播等全渠道业务，推进数字化与精细化管理。公司管理层切实履责，资源向优质门店和创新业态集中，全力提升经营质效，不存在资产效益流失的情况。

问：公司自有商业物业采用成本法计量，房屋建筑物折旧年限普遍长达30-40年，显著长于同行业多数公司的20-30年标准，请问该折旧政策是否充分反映物业实际损耗？是否存在通过拉长折旧年限少提折旧、虚增账面利润，掩盖国有资产实际损耗的履职缺位情形？

答：本公司所持有的物业均为自持经营性资产，根据物业资产预计可使用年限确认折旧年限，不存在拉长折旧年限的情况。

问：公司大量自有物业已运营二三十年，请问是否定期开展资产全面盘点与价值重估？对设施老化、功能落后的物业是否有常态化维保与更新计划？是否存在疏于维护导致国有资产实际价值持续贬损、履职不到位的情况？

答：公司严格遵循资产管理制度，定期开展全面盘点，相关物业均有常态化维保与更新机制。资产按成本法计量，符合企业会计准则，无需对同一资产同时采用市场法计价，亦不能应个别要求另行出具市场法评估报告。当前资产运营正常，不存在价值贬损或因履职不力导致损失的情形。

问：董秘，请问江豚会员店的销售额是否有增长？自有品牌后续占有率打算达到多少？

答：WS 江豚会员店东西湖首店运营符合预期，销售和客流稳步增长。公司正有序推进后续门店筹备。自有品牌 “江豚优选” 处于高速发展阶段，将结合供应链建设、门店扩张及消费需求，循序渐进提升自有品牌销售占比。

问：公司持有大量自有商业物业与存量土地资产，请问目前存在多少长期闲置、未有效盘活的资产？管理层是否制定了明确的盘活时间表与问责机制？是否存在懒作为导致国有资产长期闲置损耗的情况？

答：公司现有商业物业均正常运营，不存在闲置资产。

问：董秘，公司股价连续6年严重破净，请问公司打算如何解决破净问题？

答：公司于2025年2月正式制定并披露《武商集团估值提升计划》；2026年6月，大股东启动增持计划，拟增持金额不低于3000万元、不超过6000万元；同时，公司已变更了2024年已回购的股份的用途，将注销并减少注册资本，待注销完成后将直接增厚每股收益与每股净资产。公司将稳步推进各项估值提升措施，切实推动内在价值与市场价值的统一，力争早日解决破净问题。

问：公司下属子公司的对外参股、合资合作项目，是否全部履行了国资审批与尽职调查程序？是否存在通过对外投资向特定主体转移国有权益、造成国有资产损失的情况？

答：公司下属子公司的对外参股、合资合作项目，均严格遵循法律法规和公司章程等相关规定履行审议程序，不存在通过对外投资向特定主体转移公司权益或造成公司资产损失的情形。

问：公司2026年度日常关联交易预计金额较上年实际发生额大幅增长近70%，请问相关关联交易的定价是否全部经过第三方公允性评估？是否存在通过非公允关联交易向关联方输送利益、侵占国有资产权益的情形？

答：公司关联交易定价遵循市场化原则，以公允价格为基础，交易双方秉持平等、自愿、公平及诚实信用原则，不存在损害公司利益的情形。公司历年度财务报告及内部控制均经审计，并获标准无保留意见，未发生向关联方输送利益或侵占公司资产权益的行为。

问：董秘，请问银泰集团什么时候成为公司的实控人？

答：银泰系两家主体合计持有本公司股份比例为15.95%，非公司实控人。

问：董秘，江豚会员店已经运行了一年了，目前的业绩跟客流详细数据是否可以告知？公司后续是否会继续扩张江豚会员店跟山姆超市比肩？

答：目前江豚会员店东西湖店经营业绩与客流持续向好。公司将按计划有序推进会员店拓展建设。

问：董秘，庙山江豚会员店为什么延迟开业？

答：庙山会员店筹备工作正顺利进行，将按既定时间开业。

问：请问大股东武商联公布增持计划后为什么迟迟不进行增持？大股东是认为公司目前的估值被高估所以无法进行增持吗？

答：公司大股东武商联的增持计划期限为2026年6月27日至12月26日，目前仍在有效实施时间窗口内，尚未到期；本次增持计划的实施节奏将由其结合市场行情和资金安排自主决定。公司将持续关注进展，并依法依规履行信息披露义务。

问：请问大股东目前增持了多少股了？

答：截至目前，公司尚未收到第一大股东武商联关于本次增持计划实施进展的函告。公司将在收到股东增持进展函告后及时履行信息披露义务。

问：公司回购的股票注销后，公司每股的净资产会达到多少？

答：敬请关注公司公告。

问：阿里巴巴以100亿收购朴朴超市。请问公司旗下的超市项目目前估值多少亿？是否有考虑出售？

答：公司无此计划。

问：公司需要关闭所有的超市来解决跟中百集团的同业竞争问题？

答：根据大股东承诺延期安排，大股东将通过逐步压降本公司超市业务占比、推动委托管理等方式，稳步推进两家上市公司分业经营。该事项如有进展，公司将依法及时履行披露义务。

问：您好，6月10日官网发布的“武商江豚会员商店沙市项目装修设计项目”当中的武商超市沙市店是不是马上要升级为武商江豚会员店？虽然日期没有落定，但我认为，武商江豚会员店虽然之前没有落户宜昌，但我认为武商超市沙市店所在的荆州离宜昌很近，也根据当地百姓对武商的口碑等因素去发展WS江豚会员店，满足荆州和附近区域的百姓对武商江豚会员店的关注与支持，我也对此表示感谢，且餐吧可设荆州小吃，打造荆楚文化的仓储会员店。

答：感谢您关注公司业态布局并提出优质建议。6月10日公示的沙市装修设计招标项目，计划改造现有武商超市升级为荆州首座江豚会员店，也是集团首家异地会员店，目前仅完成设计招标，开业时间待定。荆州辐射宜昌等周边区域、本地武商口碑良好，契合下沉布局规划；您提议增设荆州特色小吃、融入荆楚文化的建议我们已留存，门店规划阶段将重点考量。

问：董秘您好，有多位投资者反馈因在公司抖音官方号理性提出消费与经营相关疑问被无故拉黑。请问公司抖音账号拉黑用户的判定规则是什么？针对误拉黑用户有无解封申诉机制？后续将如何优化线上公众互动管理，保障消费者与投资者正常反馈渠道畅通？

答：公司高度重视每一位网友的反馈意见，抖音官方账号始终坚持开放、包容的互动原则。公司设有完善的用户反馈渠道，欢迎通过官方客服等正规途径提出建设性意见。我们将持续优化互动体验，营造积极健康的网络环境。

问：你好，董秘，请问中百集团收购武商集团目前进展到那一步了？

答：公司不存在被收购事项，请不要轻信市场传闻。有关公司的重大事项，请以公司公告为准。

问：南昌武商亏损几个亿，造成严重的国有资产流失。请问公司打算如何将南昌武商的亏损以及项目投入成本收回来？

答：南昌武商MALL自2023年4月开业以来，作为江西首家重奢商场已汇聚LV、GUCCI、Cartier等国际头部品牌，目前处于正常市场培育阶段，营收同比增长，净利润同比大幅减亏，客流与销售持续向好，不存在“国有资产流失”的情形。后续，南昌武商MALL将聚焦首店经济，引进高端美妆、户外品牌及主题KTV，打造城市微度假目的地，构建全域营销闭环，提升出租率并推行智能能源管理，力争2026年实现盈利能力实质性提升。

问：请问公司为什么不去中百集团学习优秀的管理模式跟市值管理？

答：感谢您的关注。

问：此前公司回复项目延期未突破总投资成本，想进一步请教：南昌武商洲际酒店每延期一个月，对应的资金占用财务成本、资产折旧、人工维保等月度沉没成本具体是多少？公司有无对延期带来的月度经营损失做量化测算？

答：公司已按规定在定期报告中披露在建项目情况，具体详情请查阅公司发布的定期报告。

问：武商梦时代跟南昌武商项目公司总共贷款多少亿去建设收购？其中利息费用总计是多少？请公司告知详细数据，谢谢！

答：敬请查阅公司披露的定期报告。

问：请问武商梦时代实际投入成本是多少亿？（含利息成本）

答：公司已在定期报告中披露了武商梦时代项目的实际投入及利息资本化情况，敬请查阅。

问：请问公司什么时候开始回购注销股票？

答：该事项将由公司2026年7月15日召开的临时股东会审议，待审议通过后公司将按规定实施。

问：“请问公司，针对此前披露的商场资产REITs化进展，当前具体处于哪个关键节点？是否存在影响项目推进的实质性障碍（如合规性、资产权属或外部审批）？面对当前零售行业经营利润摊薄的压力，公司在‘轻资产运营’转型方面的具体时间表是什么？是否有具体的管理指标来考核资产处置的效率？”

答：公司已就商业不动产REITs开展专项论证，目前处于资产初筛及合规性自查阶段，相关申报条件及发行时机仍在审慎评估中。公司无应披露未披露的重大实质性障碍，后续将结合监管政策及市场环境稳妥决策，依法履行信息披露义务。公司坚持“深耕主业+拓展新赛道”并行的发展战略，在巩固零售主业根基的同时，持续推进轻资产运营。2025年以来，黄梅、武穴等地轻资产项目购物中心已开业，经营稳健，南阳轻资产项目已签约，多个项目积极洽谈中，轻资产矩阵持续扩容。

问：公司股价长期低于净资产（破净）截止26年6月公司股价仅仅为净资产的47%，26年估计持续下跌，公司宣称已制定并推进《估值提升计划》，正通过股份回购、高比例分红、布局新赛道等系统性举措，积极维护公司价值。但是无具体措施，请问公司是否存在未披露的重大事项。

答：公司依法依规履行信息披露义务，不存在应披露而未披露的重大事项。关于估值提升工作，公司正积极推动大股东增持及回购股份注销等相关安排，其中回购事项尚需提交公司股东会审议通过后方可实施。后续如有进展，公司将及时履行信息披露义务。

问：公司现在市净率不足0.49，几百亿的优质资产估值不到60个亿。请问公司管理层打算如何提高企业资产估值？股价长期严重破净会导致国有资产流失，公司管理层是否应该承担责任？

答：国有资产的保值增值以经审计的净资产、净利润、分红等核心经营指标为考核依据，股价波动或市净率高低，并不等同于国有资产的实际流失或减损。针对当前股价破净问题，公司管理层已密切关注，并结合市场环境与自身实际，积极推动大股东增持及回购股份注销等工作，相关回购事项尚需履行股东会审议程序。上述措施旨在稳定市场预期，提升公司长期投资价值，切实维护广大投资者合法权益。

问：董秘：武商集团购物中心在2025年营收39.8亿，EB-I-T-DA是15亿，相当不错！但当前市值才54亿。而华夏华润置地REIT以华润南通和临沂两个商场为底层资产，它们营收4.67亿，EB-I-T-DA是1.3亿，市值也是54亿。市场太低估武商价值了。武商应尽快以襄阳、十堰、仙桃、黄石mall发行REITS，一是降低集团负债，二是让市场了解武商的价值。武商不能愧对湖北第一股，武商也是商业第一股。

答：公司已就商业不动产REITs开展专项论证，目前处于资产初筛及合规性自查阶段。公司将在满足申报条件的前提下结合监管政策及市场环境稳妥决策，并依法履行信息披露义务。

问：请问，南昌洲际酒店今年能开业吗？

答：南昌武商洲际酒店目前各项筹备工作正按计划有序推进。具体开业时间请关注公司官网或微信公众号。

问：作为本土商业龙头，武商在武汉的大型购物中心数量却没有万象城、永旺、龙湖天街的数量多。特别是光谷东湖高新等区域有很大的商业潜力。希望武商能够发挥后发制人的优势深耕本土再造几个商文旅体为一体的综合体。

答：感谢关注。

问：董秘，想问一下REITs进展如何了，

答：公司高度重视资产盘活与资本模式创新，已就商业不动产REITs开展专项论证。目前处于资产初筛及合规性自查阶段，相关申报条件及发行时机仍在审慎评估中。公司将结合监管政策及市场环境，稳妥决策，并依法合规做好后续进展披露。

问：公司多次声称“内部控制体系每年均接受审计并获无保留意见”，但为何该体系未能发现持续7年、涉及11亿元资金的系统性流程漏洞？请问负责审计的会计师事务所是否对预付卡领卡环节执行过实质性测试程序？

答：付某彬案系其个人虚构一卡通项目进行集资诈骗，该案已经审理终结，公司并不是该案当事人。公司每年均聘请具备资质的会计师事务所开展内部控制专项审计，审计报告均按照监管要求及时履行信息披露义务。

问：请问银泰集团目前减持了多少股份？减持期结束后是否会继续进行减持？

答：公司股东达孜银泰商业减持期限届满，未减持公司股份，具体内容详见公司公告。

问：湖北省国资委把最优质的资产注入给贵公司，其商业房产跟土地价值500亿以上，现在公司市值仅50几亿。请公司管理层解释一下是什么原因导致如何核心的优质资产会被管理层经营到估值不足百亿？

答：公司市值受宏观经济、行业周期及市场情绪等多重因素综合影响，短期内围绕净资产波动是资本市场的正常定价现象，并非资产价值缩水或经营不善所致。目前，公司已制定并推进《估值提升计划》，正通过股份回购、高比例分红、布局新赛道等系统性举措，积极维护公司价值。

问：董秘，当前武商集团市场关注度低迷、成交清淡，市场共识：公司若无维稳市值的实质预期，股价将持续下行。请公司正面回应：如何看待市场这一判断？现阶段是否研判过市值维稳的必要性，有无新增回购、机构路演、经营利好落地等提升个股热度、稳定股价的计划？

答：公司关注到市场对市值表现的担忧，认同在当前环境下维护公司价值的必要性。公司正通过股份回购、高比例分红、加快新赛道布局及经营提质等系统性举措稳定股价。同时，公司将加强机构路演力度，以稳定的业绩作为市值根本支撑，推动内在价值与市场价值的统一。

问：公司目前的市净率已经低至0.5了，全行业破净最严重。请问公司大股东是否有采取措施来解决破净问题？

答：公司大股东是否实施增持举措，需由其结合自身资金规划、资本市场环境等因素综合研判并自主决策。公司目前已通过股份回购、高比例分红、新赛道布局、经营提质等系统性举措积极维护公司价值。

问：南昌武商洲际酒店已经延期4次了，目前情况如何？屡次延期是不是暴露公司绩效考核形同虚设？

答：项目周期较预期有所延长，主要系合规验收标准高、内外部协作环节多等客观因素所致，同时叠加外部环境变化的影响，并非公司内部考核机制失效。公司将与洲际酒店管理团队保持紧密协作，确保项目高质量、高标准落地。具体开业时间将及时通过官方渠道公布，敬请关注。

问：请问，公司目前还具有投资价值吗？

答：目前国家将提振消费列为重点任务，以旧换新、消费券发放、免税政策优化等举措密集落地，为公司主业经营营造了有利的外部环境。同时，公司坚持“深耕主业+拓展新赛道”战略，以高端商业综合体及文商旅融合业态夯实基础，发挥华中高端零售优势强化竞争壁垒，同步推进数字化转型、轻资产运营及资本运作，着力培育新增长极。公司管理层对长期发展充满信心，将紧抓政策机遇，持续推动价值回归，以扎实业绩回报股东信任。

问：请问公司目前如何看待公司的市值以及市净率？

答：公司市值受宏观经济、行业周期及市场情绪等多重因素综合影响。不同企业因资产结构及会计政策存在差异，单一的市净率横向对比可比性有限。公司对当前估值水平保持清醒认识，目前已通过股份回购、高比例分红、新赛道布局、经营提质等系统性举措积极维护公司价值。未来公司将稳步推进各项估值提升措施，切实推动内在价值与市场价值的统一。

问：武商梦时代耗时6年投资超120亿元，开业两年多仍处于培育期，每年仅贡献几千万利润，请问该项目的投资回收期预计是多少年？是否存在投资决策失误？

答：武商梦时代项目的投资决策基于立项时的市场调研、专业评估及当时宏观经济环境，已履行董事会、股东会等审议程序，决策过程合法合规。可行性研究中提及的回报周期系基于项目全生命周期的长期测算，而非对短期会计利润的承诺。该项目自开业以来，经营业绩持续稳步提升，营业收入与利润均呈现显著增长态势。

问：董秘您好！我是公司投资者，武商集团与中百集团同属武汉国资旗下，超市业务高度重合存在同业竞争，控股股东也曾承诺五年内解决同业竞争。请问公司是否计划与中百进行资产重组整合？若无重组安排，后续将采取哪些举措落实分业经营、化解同业竞争问题？盼复，谢谢！

答：经公司第十届八次（临时）董事会及2024年第一次临时股东会审议通过，大股东武商联对解决同业竞争问题作出了承诺延期安排。延期后的承诺为：武商联将在五年内通过逐步压降本公司超市业务占比、推动委托管理等方式，稳步推进两家上市公司分业经营，以逐步解决同业竞争问题。详见《武商集团股份有限公司第一大股东延期同业竞争承诺的公告》（公告编号 2024-024）。公司依法履行信息披露义务。

问：公司一直拿分红当借口，我们投资者分红是要除权的，实际上一分钱都没有分到手。分红要是可以解决破净问题，公司也不至于连续多年破净被股东讨说法了。回购注销才是硬道理，公司账户上还有30多亿现金，请公司抓紧回购注销股票可以吗？

答：公司是否实施回购及具体规模，将综合考虑市场环境、发展规划、资金状况及监管政策等多重因素，统筹审慎决策。

问：请问公司与中百集团是否存在同业竞争问题？

答：大股东武商联就解决同业竞争问题作出了承诺延期安排，履行了公司董事会及股东会审议程序。延期后的承诺为：武商联将在五年内通过逐步压降本公司超市业务占比、推动委托管理等方式，稳步推进两家上市公司分业经营，以逐步解决同业竞争问题。详见《武商集团股份有限公司第一大股东延期同业竞争承诺的公告》（公告编号：2024-024）。

问：目前会员店经营情况如何？是继续恶化还是有所改善，预计什么时候能盈亏平衡？

答：公司会员店业态目前经营态势稳步改善。供应链直采渠道逐步稳定，本地生鲜产地直供合作持续深化，生鲜损耗有效管控；依托集采优势放大采购规模，同时加快自有品牌商品开发投放，商品差异化、毛利率水平持续优化，库存周转效率稳步提升。叠加线上履约供应链配套不断完善，门店销售及客流保持持续增长态势。会员店属于新业态，具备正常培育周期，盈亏平衡主要取决于供应链规模化效应释放、自有品牌占比提升及门店布局进度。公司将持续深耕源头直采、定制化商品开发，依托供应链降本增效缩短培育周期，同时盈亏平衡时间受消费市场、门店拓展、供应链建设等综合因素影响，公司将扎实推进运营优化，并依规及时披露相关经营情况。

问：公司2025年营收同比下降9.31%，归母净利润同比下降16.46%，2026年一季度净利润继续下降13.47%，请问业绩持续下滑的趋势何时能扭转？

答：公司坚持“深耕主业+拓展新赛道”战略，以高端商业综合体及文商旅融合业态夯实基础，发挥华中高端零售优势强化竞争壁垒，同时推进数字化转型、轻资产运营及资本运作，着力培育新增长极。公司对全年经营保持信心，力争经营业绩稳中向好。

问：公司2025年中期和年度合计分红10派2元，分红率约41.66%，但考虑到公司极低的市净率，回购股票注销对股东的回报远高于分红，请问公司为何不进行大规模回购？

答：公司是否实施回购及具体规模，将综合考虑市场环境、发展规划、资金状况及监管政策等多重因素，统筹审慎决策。

问：公司毛利率高达50.4%，但净利率仅2.96%，三费占营收比高达42.46%，请问管理层在成本控制方面做了哪些努力？为何费用率居高不下？

答：公司建立了严格的内部控制体系，持续强化精细化管理。相关数据详见年度报告。

问：公司多次提出战略转型，但效果不佳，请问管理层是否具备带领公司走出困境的能力？是否考虑引入职业经理人或进行管理层换届？

答：公司董事及高管聘任均依法依规进行，目前暂无引入职业经理人计划。管理层勤勉履职，转型成效初显：2025年扣非净利润同比增长4.91%，2026年一季度经营性现金流净额大增338.87%；市内免税店、江豚会员店、轻资产运营等新项目成功落地，自营与数字化持续深化。公司持续高比例分红，近三年累计分红约4.14亿元，占近三年平均净利润的205.24%。公司将继续聚焦主业，以扎实业绩回报股东。

问：南昌武商MALL作为公司跨区域扩张的重要项目，目前盈利情况如何？是否达到预期？如果持续亏损，公司是否有止损计划？

答：南昌武商MALL目前经营态势持续向好，客流与销售稳步提升，具体经营数据请查阅公司定期报告。

问：公司持有大量核心地段自有物业，却坚持低效率自营，导致资产回报率不足2%，远低于行业平均水平，请问为何不考虑将部分物业出租或出售，以提升股东回报？

答：公司自有物业以自主经营为主，非以出售为目的。不同企业模式及发展阶段不同，单一指标横向对比缺乏可比性。公司已通过经营提质、高比例分红、布局新赛道等方式稳步提升内在价值，暂无出售资产的计划。

问：公司花费160个亿收购烂尾楼建夕阳项目，造成居然国有资产亏损。公司有没有考虑出售这两个亏钱项目去入股或者收购一些优质科技公司？长江储存公司有入股吗？

答：武商梦时代及南昌武商MALL尚处于培育期，经营态势持续向好，不存在国有资产亏损、流失情形，公司暂无出售计划。公司关注前沿科技在零售场景的应用，并将依法履行信息披露义务。

问：您好，我发现，武商梦时代内能不能搞个有轨小火车来方便游客游玩或购物？因为我认为武商梦时代是全球最大单体购物中心，搞这样的玩法也是在当地其它激烈的商场中找到符合自己的出路而已，以上是我自己判断，谢谢理解与支持。

答：感谢您的关注与建议。结合梦时代大体量的特点，从2023年2月起，我司已陆续上线停车场及室内的免费接驳车服务，实行“即拦即停”，方便游客在不同区域间轻松通行。欢迎您前来体验！

问：公司与王府井联手打造的武汉首家市内免税店目前经营情况如何？对公司业绩的贡献有多大？是否有进一步扩大免税业务的计划？

答：公司依法依规履行信息披露义务。

问：银泰集团目前减持了多少股份？公司为什么不进行公告？

答：截至目前，公司暂未收到关于减持实施情况的函告。公司依法依规履行信息披露义务。

问：大股东增持什么时候落地，贵司是否有并购科技公司转型。

答：大股东是否增持，需由其结合自身资金规划、资本市场环境等因素综合研判并自主决策。公司将密切关注前沿科技在零售场景的应用机会，若有重大事项，公司将依法履行信息披露义务。

问：极易科技 凌川芯片 拼便宜这些是公司投资的吗？

答：公司通过江豚基金聚焦商业领域上下游的新技术、新业态、新模式进行投资布局，具体投资事项，请以公司公告为准。

问：公司投资了极易科技 凌川芯片 拼便宜，其中极易科技和拼便宜今年上市，凌川芯片 so芯片29年上市是真的吗？

答：关于具体投资项目，请以公司公告为准。若涉及相关重大事项，公司将依法履行信息披露义务。

问：上市公司以回报股东为第一要务，当下高科技新兴产业蓬勃发展，公司手上持有天量的优质资产，为何不尝试转型科技类公司，以更好的回报股东

答：公司积极推动科技与零售主业深度融合。在巩固华中高端零售标杆优势的同时，加快数字化转型与轻资产运营，依托优质资产拓展科技相关新赛道，着力培育新增长极，以更优业绩回报股东。

问：请问：1、目前牛市环境中股价却大幅下跌、市值持续缩水，请问你们是怎么做到的，公司是否有股份回购、稳定市值、维护中小股东权益的相关考量及预案？2、公司在主业持续走弱存量博弈的背景下，未来资金具体投向哪一领域、有无明确投资或双主业转型布局？

答：公司股价及市值表现受宏观经济、行业周期及市场情绪等多重因素综合影响，公司已制定并持续推进《估值提升计划》，通过高比例分红、新赛道布局、经营提质等系统性举措积极维护公司价值；股份回购将结合市场环境与经营状况审慎决策并及时履行信披义务。在资金投向与业务布局方面，公司坚持“深耕主业+拓展新赛道”战略，以高端商业综合体及文商旅融合业态为核心夯实“资产+运营”基础，发挥华中高端零售标杆优势强化区域竞争壁垒，同时推进数字化转型、轻资产运营及资本运作，着力培育新增长极。